Описание

# Objektbeschreibung In Erlenbach bei Bad Bergzabern erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Blick auf die Burg Berwartstein, der dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und Wohnen mit historischem Panorama verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 752 m² gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² sowie zusätzlichen rund 100 m² Nutzfläche viel Platz für individuelle Realisierungen. Das Haus wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Aufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer im Untergeschoss des Hauses. Vom Wohnbereich und dem Außenbereich aus genießen Sie einen reizvollen Ausblick in die Umgebung – mit der markanten Burg Berwartstein als eindrucksvollem Blickfang. Dieses besondere Panorama verleiht der Immobilie eine repräsentative Note und macht sie zu einem attraktiven Rückzugsort mit historischem Flair. Im Jahr 1998 wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen (Stückholz) installiert, der für behagliche Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet. Bei den Bodenbelägen finden sich Parkett, Linoleum und Fliesen, teilweise sind die Böden ohne Belag. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand, zusätzlich steht im Untergeschoss ein Duschbad zur Verfügung. Eine großzügige, unterkellerte Terrasse sowie der schön gelegene Garten bieten ideale Voraussetzungen, um den Blick auf die Burg und die naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage im Untergeschoss sowie zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich im Leerstand und ist sanierungsbedürftig – damit bietet sie die ideale Grundlage für handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und dabei die besondere Lage mit Burgblick als wertsteigerndes Merkmal nutzen möchten: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsobjekt-in-erlenbach-mit-einzigartigem-blick-auf-burg-berwartstein-e30b32e7 # Ausstattung 1964 Baujahr Einfamilienhaus eingeschossige Massivbauweise komplett unterkellert Dachgeschoss nicht ausgebaut 1998 Kaminofen (Stückholz) im Wohnzimmer Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer Fenster Kunststoff 2fach verglast (neueren Baujahrs) Bodenbeläge Parkett, Linoleum, Fliesen, teilweise ohne Belag Badezimmer im EG ist im Rohbauzustand Duschbad im UG Terrasse (ist unterkellert) Garten (pflegebedürftig) Garage im Grundriss UG 2 Carport-Stellplätze Immobilie ist im Leerstand und sanierungsbedürftig. # Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 752 m² Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der malerischen Gemeinde Erlenbach, im Landkreis Südliche Weinstraße, Rheinland-Pfalz. Der Standort profitiert von einer idealen Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen. Erlenbach ist eine beschauliche Ortschaft, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, von Weinbergen und Waldgebieten geprägte Landschaft aus, was eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Wander- und Radwege sind direkt vor der Haustür, sodass Naturfreunde und Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Die Lage am Günberg garantiert eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächste größere Stadt, Landau in der Pfalz, ist in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Landau bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahn A65 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Karlsruhe und Heidelberg. Der Bahnhof in Bad Bergzabern ist mit einer örtlichen Busverbindung erreichbar, sodass Pendler bequem die Zugverbindungen nach Landau und in die umliegenden Städte nutzen können. Die Umgebung ist zudem von einer ruhigen und sicheren Wohngegend geprägt, die ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die Grundversorgung wird in Erlenbach durch lokale Supermärkte, Bäckereien und Gasthöfe gewährleistet. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, sodass Familien mit Kindern die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen schätzen werden. Eine gute ärztliche Versorgung ist in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Für größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich die ca. 10 km entfernten Städte Dahn und Bad Bergzabern. Die Lage „Am Günberg 3“ in Erlenbach besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine schnelle Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, einer optimalen Erreichbarkeit von Landau und einer idyllischen Wohngegend macht diese Immobilie zu einem attraktiven Ort für Familien, Singles und Ruhesuchende. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 206.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 206.1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-06-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: SP-25-KGBD-203