Описание

Ruhige Lage, viel Potenzial – Einfamilienhaus mit großem Garten und Scheune Inmitten der idyllischen Natur von Bruchweiler-Bärenbach wartet dieses charmante Wohnhaus auf neue Besitzer mit Ideen und Gestaltungsfreude. Ob Sie selbst gerne anpacken oder ein gutes Netzwerk an Fachleuten haben – hier finden Sie eine solide Basis, um ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das Haupthaus wurde 1952 errichtet und vom aktuellen Eigentümer bereits mit ersten Sanierungsarbeiten begonnen. Ein Anbau aus dem Jahr 1966 erweitert die Wohnfläche und bietet gemeinsam mit der angrenzenden, zweigeschossigen Scheune (ca. 140 m²) viele Nutzungsmöglichkeiten – ob für Hobbys, Lager oder weitere Ausbaumöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit großem Garten. Hier haben Sie reichlich Platz für Familienleben, Gemüseanbau oder einfach entspannte Stunden im Grünen – Ihre persönliche Wohlfühloase. Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie separates WC Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche und 5 Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für Freizeitgestaltung Ausstattung & Zustand Fenster: teilweise erneuert Badezimmer (EG): 2021 saniert Böden (EG): originale Holzdielen, noch nicht aufgearbeitet – ideal für eigene Gestaltungsideen Heizung: zentrale Ölheizung, Baujahr 2005, funktionstüchtig Kamin: 2019 neu installiert, inkl. Edelstahlkaminrohr Elektrik: gesamte Stromleitungen im EG neu, inklusive moderner EDV-Verkabelung Internet: Glasfaseranschluss bereits im Haus verbaut Scheune: zweigeschossig, ca. 140 m² Nutzfläche Bausubstanz: solide, mit großem Potenzial Bitte beachten Sie: Persönliche Einrichtungsgegenstände sind derzeit noch vorhanden und können das Raumgefühl beeinflussen. Eine Besichtigung empfiehlt sich daher besonders, um die Möglichkeiten des Hauses voll zu erfassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 651 m² # Lagebeschreibung Bruchweiler-Bärenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Südwestpfalz mit rund 1.600 Einwohnern. Der Ort liegt im malerischen Dahner Felsenland, umgeben von beeindruckenden Sandsteinformationen wie den Geiersteinen und dem Napoleonsfelsen. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe genießen – hier finden Naturliebhaber beste Bedingungen für Erholung und Freizeit. Infrastruktur & Nahversorgung Im Ort stehen Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Poststelle, Gastronomie und Dienstleister ergänzen das Angebot. Für größere Einkäufe sind Dahn und Pirmasens schnell erreichbar; das Gewerbegebiet Dahn-Reichenbach mit mehreren Discountern liegt nur wenige Minuten entfernt. Verkehr & Mobilität Bruchweiler-Bärenbach ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien und die Bahnverbindung (am Wochenende und an Feiertagen) ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Städte Dahn, Pirmasens und Hinterweidenthal – ideal auch für Pendler. Gesundheit Die ärztliche Grundversorgung ist im Ort sichergestellt. Kliniken, Fachärzte und Apotheken finden sich in Pirmasens und Bad Bergzabern in kurzer Distanz. Familie & Bildung Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dahn, Hochschulen in Kaiserslautern, Landau und Zweibrücken. Sportvereine, Freizeitgruppen und kulturelle Veranstaltungen fördern das aktive Gemeinschaftsleben und machen Bruchweiler-Bärenbach besonders familienfreundlich. # Sonstiges Der Energieausweis ist gerade in Erstellung # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 133-25