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# Objektbeschreibung WILLKOMMEN ZUHAUSE DIE DURCHDACHTE UND PRÄZISE GRUNDRISSPLANUNG ERMÖGLICHT DIE VERWIRKLICHUNG IHRER PERSÖNLICHEN WOHNWÜNSCHE. DAS NEUBAUVORHANEN WIRD SCHLÜSSELFERTIG NACH DER NEUESTEN ENERGIEEINSPARVERORDNUNG ERRICHTET UND VERFÜGT ÜBER 6 ZIMMER UND ZWEI ZU WOHNZWECKEN AUSGEBAUTEN HOBBYRÄUMEN. JEDE ETAGE VOM ERDGESCHOSS BIS INS DACHGESCHOSS IST MIT EINEM BADEZIMMER AUSGESTATTET UND GEWÄHRLEISTET VOLLKOMMENEN WOHNKOMFORT. EINE EINZELGARAGE RUNDET DAS ANGEBOT AB. # Ausstattung GEHOBEN AUSGESTATTET ◊ SCHLÜSSELFERTIGE MASSIVZIEGELBAUWEISE ◊ REAL GETEILTE GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN ◊ STUDIO/ AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS UND HOBBYRAUM ◊ OFFENE, GROSSZÜGIGE WOHN-/ ESSBEREICHE ◊ KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACHER ISOLIERVERGLASUNG ◊ BODENBELÄGE UND SANITÄRAUSSTATTUNG FREI WÄHLBAR ◊ FUSSBODENHEIZUNG MIT EINZELRAUMSTEUERUNG IN ALLEN WOHNRÄUMEN ◊ ENERGIESPARENDE LUFTWÄRMEPUMPE ◊ ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN ◊ SÜD-AUSRICHTUNG ◊ EINZELGARAGE MIT STELLPLATZ DAVOR ◊ SONDERWÜNSCHE SIND IN ABSRACHE MÖGLICH # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben Grundstücksfläche: ca. 328 m² Nutzfläche: ca. 27,44 m² # Lagebeschreibung ALLACH/UNTERMENZING LIEGT IM NORDWESTEN DER LANDESHAUPTSTADT MÜNCHEN. DURCH SEINE STADTRANDLAGE BIETET DER STADTTEIL ALLE VORZÜGE EINER GROSSSTADT. GLEICHZEITIG IST ALLACH/UNTERMENZING EIN IDYLLISCH GEPRÄGTER WOHNORT MIT VIELEN GRÜN- UND FREIZEITFLÄCHEN. DIESE MISCHUNG AUS URBANEN UND DOCH NATURVERBUNDENEN WOHNEN MACHT DEN MÜNCHNER STADTTEIL BESONDERS LEBENS- UND LIEBENSWERT. SPIELPLÄTZE, BANKEN, ÄRZTE SOWIE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN DES TÄGLICHEN BEDARFS FINDEN SIE IN UNMITTELBARER UMGEBUNG. ZUDEM STELLEN DIE NAHEGELEGENEN BADESEEN (LANGWIEDER SEE, LUSSSEE, CA. 3 KM ENTFERNT) UND DIE WÜRMAUEN (CA. 700 M) EIN SEHR ATTRAKTIVES FREIZEITANGEBOT FÜR DIE GANZE FAMILIE DAR. DIESE SIND OPTIMAL MIT DEM AUTO, FAHRRAD ODER AUCH ZU FUSS ERREICHBAR. ALLACH IST ÜBER DIE S 2 (PETERSHAUSEN-MÜNCHEN-ERDING) DIREKT AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ ANGEBUNDEN. DIE MÜNCHNER INNENSTADT IST BEQUEM IN CA. 20 MINUTEN ZU ERREICHEN. DIE BUSHALTESTELLE „SERVETSTRASSE“ (BUS-NR. 164) IST IN NUR CA. 500 M VON DEM NEUBAUPROJEKT ENTFERNT UND BRINGT SIE BEQUEM ZUR S-BAHN. MIT DEM AUTO GELANGEN SIE SCHNELL UND UNKOMPLIZIERT ZUR AUTOBAHNANSCHLUSSSTELLE A8 / A99, WELCHE SIE ZU ALLEN NAH- UND FERNZIELEN BRINGT. # Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 693