Описание

Diese besondere Immobilie (bestehend aus Haupt- und Teehaus) befindet sich in ruhigen und begehrten Lage Münchens in Allach-Untermenzing. Das großzügige Grundstück mit 756 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom charmanten Wohnen bis hin zur perspektivischen Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Haupthaus stammt aus den 1930er-Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 53 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter das Dach (2014) sowie die Heizungsanlage (2025). Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das separate japanische Teehaus im Garten. Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet ca. 66,5 m² Wohnfläche, ist mit eigener Küche und Bad ausgestattet und wird durch einen idyllischen Teich ergänzt. Das Teehaus eignet sich ideal als Gästehaus, Atelier, Rückzugsort oder für besondere Wohnkonzepte. Zudem schließt das Teehaus direkt an das Haupthaus an und kann somit bequem und witterungsgeschützt erreicht werden. Die große Einzelgarage bietet viel Stellfläche. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und Gartenflächen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – eine Seltenheit in dieser Lage von München. Highlights auf einen Blick Ruhige Wohnlage in Allach-Untermenzing 756 m² großes Grundstück Haupthaus mit Entwicklungspotenzial Japanisches Teehaus mit Teich als besonderes Highlight Neue Heizung (2025) & Dach (2014) Garage vorhanden Gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kurzfristig verfügbar - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 756 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing (PLZ 80999) – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Westen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Nähe und hoher Lebensqualität. Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung: Die A99 (Autobahnring München) sowie die B304 sind zügig erreichbar und sorgen für eine komfortable Verbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bieten die nahegelegenen Stadtteile sowie das Pasinger Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, darunter die Würmauen, der Allacher Forst sowie weitläufige Spazier- und Radwege. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 416.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.12.2025 - Gültig bis: 17.12.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1009461#itYVP