Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1894 bietet Ihnen die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 710 m², wobei die exakte Vermessung nach dem Verkauf erfolgt, und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Zentral mitten im Kammeltal gelegen, überzeugt die Immobilie durch die gewachsene Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit etwa 2010 ist das Objekt durchgehend vermietet und wurde im Laufe der Jahrzehnte regelmäßig erweitert und modernisiert. So erfolgte im Jahr ca. 1966 die Aufstockung des Obergeschosses mit neuem Dachstuhl sowie der Anbau eines süd-östlichen Bad- und Küchenbereichs mit Balkon. Ca. 1983 wurden Kunststofffenster eingebaut, ca. 1988 kam ein Windfang mit zusätzlichem Balkon hinzu und ca. 1989 wurde eine Ölzentralheizung installiert. In den Jahren etwa 2010/2011 folgten umfassende Renovierungen: Bad, WC und Küche wurden modernisiert mit neuen Wasserleitungen und die Hauselektrik wurde erneuert. Dadurch verbindet das Haus historischen Charakter und wichtigen Modernisierungen. Dank der großzügigen Wohnfläche und des Grundstücks eröffnet diese Immobilie weiterhin zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Auf Wunsch des Mieters können wir Ihnen keine Bilder online präsentieren – weitere Details und Fotos erhalten Sie jedoch gerne im Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 710 m² # Lagebeschreibung Lage und Lebensqualität in Kammeltal Die Gemeinde Kammeltal liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im malerischen Kammeltal aus, das dem Ort seinen Namen verleiht. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Natur, ohne dabei auf eine gute Anbindung zu verzichten. Kammeltal besteht aus mehreren Ortsteilen, die ihren dörflichen Charme bewahrt haben und zugleich moderne Wohn- und Lebensmöglichkeiten bieten. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einlädt. Auch für Familien ist die Gemeinde besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie vielfältige Freizeitangebote schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Die Infrastruktur überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A8 sind die Städte Günzburg, Ulm und Augsburg schnell erreichbar. Auch München und Stuttgart liegen in komfortabler Distanz für Berufspendler. Der Bahnhof im benachbarten Ichenhausen sowie weitere regionale Bahnanschlüsse erleichtern zusätzlich die Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein breites kulturelles und touristisches Angebot. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Legoland Deutschland Resort in Günzburg, das nicht nur für Familien ein Highlight darstellt. Historische Städte wie Ulm mit seinem berühmten Münster oder Augsburg mit seiner reichen Handels- und Kulturgeschichte sind ebenfalls bequem zu erreichen. Wer Natur, Ruhe und ländliche Idylle mit einer verkehrsgünstigen Lage kombinieren möchte, findet in Kammeltal den idealen Wohnort. Hier verbindet sich die hohe Lebensqualität des ländlichen Raums mit der Nähe zu attraktiven Städten – ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und zuhause sein kann. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 372 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-13 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16766