Описание

# Objektbeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, naturnah zu wohnen und gleichzeitig alle Vorzüge einer idyllischen Ortsrandlage zu nutzen. Lenzen lädt zu Ruhe und Beschaulichkeit ein. Ein Badesee ist fußläufig erreichbar und der nahegelegene Naturpark Lenzener Elbtalaue mit seiner beeindruckenden Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch die Fähre ins Wendland erreichen Sie in kurzer Zeit – perfekt, um die Umgebung flexibel zu erkunden. Das Haus wurde um ca. 1900 errichtet und bietet Ihnen heute rund 136 m² Wohnfläche. Es präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. Nach der Wende wurden bereits einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Basis solide ist. Ein Teil des Dachgeschosses ist bereits ausgebaut, die andere Hälfte bietet Ihnen noch zusätzliche Ausbaureserven für individuelle Ideen – sei es ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein Hobbyraum. Das Haus ist ungedämmt und wird seit 1991 über eine funktionale Gas-Zentralheizung beheizt. Auch wenn die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, strahlt die Immobilie viel Charme und Geborgenheit aus. # Ausstattung Ausstattung & Highlights -ca. 136 m² Wohnfläche -Baujahr um 1900, gepflegter Zustand -Heizung Bj. 1991 -Dachgeschoss teilweise ausgebaut, zusätzliche Ausbaureserve vorhanden -Nach der Wende diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten -Pflegeleichtes Grundstück – ideal auch für Menschen mit wenig Zeitaufwand zur Gartenpflege # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 2,975 Grundstücksfläche: ca. 412 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Lenzen, einer kleinen Stadt mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Auenlandschaften. Direkt vor der Haustür lädt der Naturpark Lenzener Elbtalaue zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Die Elbe mit ihrer idyllischen Auenlandschaft ist schnell erreichbar, und über die nahegelegene Fähre gelangen Sie bequem ins Wendland. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Effizienzklasse: G Energiebedarf: 200,76 kWh/(m²xa) gültig bis: 21.09.2035 Primärenergieträger: Gas Baujahr Heizung: 1991 Kaufpreis & Konditionen 128.000,00 € VHB zzgl. Kaufnebenkosten. Bei mehreren Interessenten wird das Haus an den Höchstbietenden vergeben; ein Zwischenverkauf ist jedoch vorbehalten. Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-FR von 08:00- 18:00 Uhr zur Verfügung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 200.76 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 22.09.2025 Gültig bis: 21.09.2035 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 293#QTW7PM