Описание

In ruhiger, ländlicher Lage von Lenzen (Elbe), Ortsteil GT Moor, bietet dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach großzügigem Wohnen auf dem Land. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot auf insgesamt 4 Zimmer sowie ein Vollbad. Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Fliesenböden in ausgewählten Bereichen sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die von den derzeitigen Eigentümern bislang nicht genutzt wurden und vielfältige Möglichkeiten für zusätzliche Wohn-, Gäste- oder Hobbyräume eröffnen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Ein Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.524 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Garten, Freizeitfläche oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 300 m² Nutzfläche mit viel Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Technisch wurde bereits investiert: Die Gastherme wurde im Jahr 2024 erneuert. Zudem ist eine Kläranlage vorhanden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die die Ruhe des Landlebens schätzen und das Potenzial eines soliden Bestandsobjektes erkennen. Mit handwerklichem Einsatz kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten entstehen. # Ausstattung Die Immobilie wurde in vielen Bereichen fortlaufend modernisiert und verbindet ländlichen Charme mit einer soliden technischen Basis. Umfangreiche Erneuerungen an Dach, Elektrik, Heizungs- und Wassersystemen schaffen eine gute Grundlage für individuelles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nachfolgend ein Überblick über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen: -Heizung: Zentralheizung (Heizsystem umfassend saniert, erneuert 2024), zusätzlicher Kamin -Fenster/Türen: Sprossenfenster, überwiegend doppelt verglaste Fenster, teilweise Fensterläden -Elektrik/Strom: Stromleitungen inkl. Zählerkasten zwischen 1995–1997 im Wohnhaus, Werkstatt-, Tennen- sowie Außenbereich erneuert -Bodenbelag: Fliesenböden in den Wohnbereichen sowie teilweise im Werkstattbereich -Eindeckung: Pfanneneindeckung, Dachstuhl und Balkenbereiche zwischen 1995–1997 teilweise erneuert -Sanitär/Wasser: Rohrleitungssystem für Frischwasser erneuert, Biokläranlage vorhanden, Eigenwasser-/Brunnenversorgung, Stadtwasseranschluss liegt am Haus an -Internet: DSL sowie Glasfaser bis ans Haus -Grundstück: Gartenwasseranschluss vorhanden, Grundstück eingefriedet, teilweise liebevoll angelegte Kopfsteinpflasterwege und Hochbeete ___ Energieausweis -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas, Brennholz / Stückholz -Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom -Endenergiebedarf: 519,67 kWh/(m2*a) -Energieeffizienzklasse: H -Energieausweis gültig bis: 18.05.2036 # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1524 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Moor von Lenzen an der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Wohnstruktur und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre. Hier wohnen Sie idyllisch und zugleich mit guter Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie die Infrastruktur der Stadt Lenzen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Elblandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote sind im näheren Umfeld erreichbar. # Sonstiges Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte im ländlichen Raum? Seit über 45 Jahren begleiten wir Eigentümer, Investoren und Unternehmer beim Kauf und Verkauf von gewerblich genutzten Immobilien und renditeorientierten Anlageobjekten. Unsere Expertise umfasst unter anderem Büro-, Handels-, Lager- und Produktionsimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser und weitere Kapitalanlageobjekte. Dabei verbinden wir fundierte Marktkenntnis mit einer strukturierten, professionellen Vermarktung und berücksichtigen die wirtschaftlichen, rechtlichen und standortbezogenen Besonderheiten der jeweiligen Immobilie. Durch unser gewachsenes Netzwerk und eine gezielte Ansprache geeigneter Interessenten schaffen wir die Grundlage für eine effiziente Transaktion und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss. Verlässlichkeit, Diskretion und eine realistische Markteinschätzung stehen dabei im Mittelpunkt unserer Arbeit. Kontakt Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: info@jacholke-immobilien.de Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 519.67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 180