Описание

Dieses im Jahr 1998 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 247 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf zwei Etagen verteilen sich sechs großzügige Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein heller Wintergarten sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Massivbauweise, gepflegter Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem soliden Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Die großzügigen Grundrisse erlauben es, Wohnen, Arbeiten und Rückzugsräume perfekt zu kombinieren. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Büro. Damit ist das Haus nicht nur für klassische Familien attraktiv, sondern auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. # Ausstattung - Grundstücksgröße: ca. 620 m² - Wohnfläche: ca. 247 m² - 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + Gäste-WC - Balkon, Terrasse und Wintergarten - Einliegerwohnung vorhanden - Keller und Carport-Stellplatz - Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich - Gasheizung (Erdgas H) - Energieeffizienzklasse B (56 kWh/m²a, Verbrauchsausweis inkl. Warmwasser) Die Ausstattung ist funktional und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Ort zum Entspannen oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der Balkon eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne, während die Terrasse ideal für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Mit einer soliden Grundsubstanz und gepflegtem Zustand ist dieses Haus sofort nutzbar und zugleich eine wertstabile Investition. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in Ettersburg, einem ruhigen Stadtteil von Weimar, der für seine malerischen Felder, historischen Gebäude und naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie Erholung und Privatsphäre, während die Kulturstadt Weimar mit all ihren Highlights – vom Goethe-Nationalmuseum über das Bauhaus bis hin zu Schloss Belvedere – nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Verbindung aus Naturidylle und kulturellem Angebot macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein entspanntes Lebensumfeld suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, grünen Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Spaziergänge in der umliegenden Natur beginnen direkt vor der Haustür und bieten Erholung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt, die alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bereithält. # Sonstiges Mit einem Kaufpreis von 499.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit, sich in einer der schönsten Wohnlagen nahe Weimar niederzulassen. Das Zusammenspiel von großzügiger Wohnfläche, praktischer Ausstattung und ruhiger Lage schafft ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Hinzu kommt die Einliegerwohnung, die für zusätzliche Flexibilität sorgt und vielfältige Optionen eröffnet. Ob als Mietobjekt, Rückzugsort für Gäste oder separate Wohneinheit für Familienmitglieder – hier bleiben keine Wünsche offen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – erleben Sie selbst, wie dieses Haus Ihr neues Zuhause werden kann. Genießen Sie schon vorab ganz bequem von zuhause aus unseren 360°-Rundgang und verschaffen Sie sich einen Eindruck von unserer Immobilie. Klicken Sie hierzu einfach auf folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/d1f46c9da6c346cd826775d307bba219 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 31.08.2025 - Gültig bis: 30.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 88#M4U6Rl