Описание

# Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem sonnigen und großzügigen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung von über 810 qm in attraktiver Nähe zu den Weinbergen. Die Lage im alten Bestandsgebiet schafft viele Möglichkeiten von Sanierung mit Erweiterung oder einem kompletten Neubau von beachtlicher Größe, so ist hier auch Mehrgenerationenwohnen oder ein gemeinsames Leben Tür an Tür mit Freunden denkbar. Die Nachbarschaft hat die Möglichkeiten vorgemacht, wo in den vergangenen Jahren Bauten errichtet worden sind, und man so den Anblick ohne Überraschungen präsentiert bekommt, Baulärm ist auch nicht mehr zu erwarten. Freunde von Natur und Garten können aus dem schönen Häuschen Ihre eigene Oase gestalten, so ein Platzangebot an Grundstücksfläche, sowohl vor als auch hinter dem Haus, gibt es in dieser Lage selten - spielende Kinder und Feierlichkeiten, der eigene Gemüseanbau oder auch ein Ziergarten sind hier machbar. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen überdachten Zugang und kommen in die Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe. Der geräumige Wohnbereich ist offen gestaltet und könnte bei Bedarf auch in zwei Räumlichkeiten aufgeteilt werden - die eigenständige Küche mit Blick in Ihren schönen Garten bietet Platz für einen großen Esstisch. Das Tageslichtbadezimmer auf der Ebene hat eine ebenerdige Dusche und wurde 2015 saniert. Über den gemauerten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem herrlichen Ausblick. Der gegenwärtige Grundriss gibt zwei Räumlichkeiten und ein Ankleidezimmer her, und könnte bei Bedarf auf drei Zimmer aufgeteilt werden. Ein Dachspeicher und Abstellmöglichkeiten in der Trauffläche sind vorhanden. Die Unterkellerung des Hauses ist von außen erreichbar, hat eine gute Höhe und viel Lagerfläche - Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum und die Technik mit Heizung sind hier untergebracht. In der Zufahrt können bis zu 4 Fahrzeuge abgestellt werden. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: infobruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung. # Ausstattung - freistehender Massivbau - großes Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit - Süd-West-Lage - zwei Zugänge - offener Wohnbereich - Terrasse und überdachter Balkon - Essküche - Abstellkammer - Keller - Gartenhaus - schön angelegter Garten und Baumbestand - 3 Freiplätze und 1 Carport - Dachspeicher - Kunststoff-Doppelverglasung (2004) - einbruchhemmende Haustüren - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2015) - FI-Schalter (2015) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: flexibel Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Gesamtfläche: ca. 185 m² Grundstücksfläche: ca. 810 m² Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Nur wenigen Minuten von Mainz entfernt liegt Bodenheim - eine Gemeinde Nahe dem Rhein und der Natur in idyllischer Weinanbauregion mit perfekter Anbindung an den ÖPNV mit regelmäßigen Busverbindungen und Bahnhof vor Ort. Die Infrastruktur deckt alle Bedürnisse des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte/Apotheker und eine kleine Einkaufsstrasse bietet ansässige Geschäfte und Restaurants für jeden Geschmack. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Schule am Ort und ein reges Vereinsleben mit diversen Freizeitmöglichkeiten - auch Ihre Wanderung und die Fahrradtour könnten direkt vor Ihrer Haustür starten. Neben dem ÖPNV erreicht man die Autobahnen A60 ins Rhein-Main-Gebiet und A61/A63 Richtung Ludwigshafen/Kaiserslautern schnell - über die B9 gelangt man am Rhein Richtung Worms. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 474.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-06-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 967