Описание

Ein Zuhause mit Charme, Garten und Zukunft – in begehrter Lage des Gonsenheimer Villenviertels Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Plus ist der bereits zum Ausbau vorbereitete Dachboden. Hier eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum für ein Studio, ein Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1957 und in den Jahren 2010 sowie 2015 renoviert. Sie präsentiert sich als solides Zuhause mit einer hervorragenden Basis für modernes Wohnen. Das ca. 627 m² große Eckgrundstück ist ein echtes Highlight. Der sonnige Südwestgarten bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, eine individuelle Gartenlandschaft mit Terrasse, Spielfläche oder grüner Wohlfühloase zu gestalten. Hier genießen Sie Ruhe und Freiraum in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Ein weiterer besonderer Vorteil ist das großzügige Baufenster des Grundstücks. Es eröffnet attraktive Perspektiven für eine Erweiterung des bestehenden Hauses durch einen Anbau oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – sogar für eine Neubebauung. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein charmantes Zuhause für heute, sondern auch hervorragendes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit separatem Abstellraum, ein Carport sowie einen Gartenschuppen. Eine Immobilie mit Charakter, einem außergewöhnlich schönen Grundstück und besten Voraussetzungen, um hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung * Wohnfläche: ca. 103 m² * Ausbaufähiger Dachboden * Grundstück: ca. 627 m² * Größeres Baufenster vorhanden, Potential für Anbau oder Neubau * 4 Zimmer * Baujahr 1957 * Renovierungen 2010 und 2015 * Voll unterkellert * Garage mit separatem Abstellraum * Carport * Sonniger Südwestgarten mit viel Privatsphäre * Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Mainz-Gonsenheim * Großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Werterhalt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 627 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 430 m² # Lagebeschreibung Eine der gefragtesten Wohnlagen von Mainz Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Villenviertel des Stadtteils Mainz-Gonsenheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Mainzer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Gonsenheimer Wald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein. Der Bodenrichtwert beträgt 1.335 €/m² (Stand Februar 2026) und unterstreicht die Attraktivität dieses wertbeständigen Standorts.Entfernungen: Flughafen 18,2 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 3 km Bus 0,4 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 173 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 25.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 141807727