Описание

NUR noch eine Wohnung frei. In schöner Ortsrandlage von Nickenich entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen. Mit Wohnflächen von 76,99m² bis 87,51m² bieten die Wohnungen ideale räumliche Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger . Mit der Fertigstellung kann im Frühjahr 2027 gerechnet werden. Folgende Wohnung steht noch zum Verkauf : Wohnung # 6, Wohnfläche ca. 87,51m² Dachgeschoß KP € 349.000,- Aufpreis je Garage: € 15.000,- Aufpreis Stellplatz überdacht: € 10.000,- Stellplatz € 7.000,- # Ausstattung Einige Fakten zum Projekt in Nickenich: - NUR noch eine Eigentumswohnung frei - jede Wohnung mit Balkon / Terrasse - Luft-, Wärmepumpe als Fußbodenheizung - bezugsfertige Erstellung incl. Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten - moderne Sanitärbereiche - 3-fach-Verglasung mit Rolläden - PKW-Stellplatz / Garage gegen Aufpreis # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 3.988,12 € # Lagebeschreibung Nickenich, eine ruhige Kleinstadt mit rund 3.620 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an. In diesem idyllischen Ort befindet sich unser Mehrfamilienhaus, annähernd 500 Meter südlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine ruhige und zentrale Lage, ideal für Familien und Paare, die die Nähe zur Natur und die Anbindung an die Infrastruktur schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Kruft in rund 2,2 Kilometern Entfernung und der Bushaltestelle direkt vor der Haustür, an der Sie mit dem Bus schnell und bequem durch die Stadt gelangen können. Die Autobahnauffahrt Kruft an der A 61 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr komfortabel macht. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie beispielsweise die Supermärkte Norma, Netto Marken-Discount und Tante Enso Wassenach, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar sind. Des Weiteren finden Sie in der Umgebung eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt, der in der ehemaligen Bethaus/Synagoge untergebracht ist. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, und drei Kindergärten in der näheren Umgebung. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Nähe. Die Freizeitgestaltung ist vielfältig, mit einem Biergarten und einem Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung, die für entspannte Abende sorgen. Für das Nachtleben bietet sich eine Kneipe in der Nähe an. Kulturinteressierte finden ein Museum und einen Wasserpark in der näheren Umgebung, während Sportbegeisterte auf verschiedene Sportvereine und Plätze zurückgreifen können. Die Naherholung ist in Nickenich leicht möglich, mit Parks wie dem Park Lebenswelten, dem Mandalagarten und dem Slow-Food-Garten in der Nähe, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Unser Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. # Sonstiges Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de www.kskmayen.de/immobilien Sie wollen eine Immobilie verkaufen ?? Der Verkauf einer Immobilie beginnt oft mit einer Entscheidung, die nicht leichtfällt: Ob nach einem Umzug, einer Erbschaft oder einer Veränderung im Leben. Plötzlich geht es um Werte, Fristen, Dokumente und den richtigen Moment. Gut, wenn Sie dabei auf fundierte Informationen und erfahrene Partner zählen können. Gerne erfahren Sie durch uns, wie Sie den Verkauf Ihrer Immobilie am besten vorbereiten: rechtlich, steuerlich und ganz praktisch. Und wenn Sie möchten, unterstützen wir Sie bei der Vermarktung für Häuser, Wohnungen, Grundstücke und auch Gewerbeobjekte – mit der Kompetenz des größten Maklerverbunds für Wohnimmobilien in Deutschland. Weil es um mehr geht als nur einen guten Preis. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7900-6