Описание

**Massiv gebaut, effizient beheizt, komplett ausgestattet – 86 m² Eigentumswohnung mit Einbauküche in Mendig** **Eckdaten:** Wohnung 5 · Hochsteinstraße 6 · 56743 Mendig 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss · 86,05 m² Wohnfläche · Balkon · Aufzug · Energieeffizienzklasse A+ Kaufpreis: 345.000,00 € inkl. Stellplatz, Kellerraum und Einbauküche # **Beschreibung**: Klar geschnitten, hochwertig ausgestattet, energieeffizient: Die Wohnung Nr. 5 liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten in Massivbauweise. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 46 m² bildet das Zentrum der Wohnung und geht über eine bodentiefe Tür auf den Balkon mit knapp 12 m² Grundfläche über. Die Einbauküche ist bereits enthalten. Ein Schlafzimmer mit 13 m², ein Bad mit Badewanne und Glasduschkabine, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum direkt neben der Küche ergänzen das Raumprogramm. Der Aufzug hält direkt auf der Etage. Im Untergeschoss gehört ein eigener Kellerabstellraum zur Wohnung, zusätzlich steht dort eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. **Ausstattung** Monolithische Außenwände aus 36,5 cm Bims-Mauerwerk, Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden, Vinyl-Plankenboden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad, WC und Diele, Markensanitär von Villeroy & Boch, Grohe und Kaldewei, Audio-Türsprechanlage, Rauchwarnmelder. Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum gehören zur Wohnung. **Energie** Energieeffizienzklasse A+ (höchster energetischer Standard) Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Endenergiebedarf 22,2 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 42,7 kWh/(m²·a) – ein niedriger Verbrauch, der sich dauerhaft in den Nebenkosten bemerkbar macht. **Fertigstellung und Bezug** Derzeit werden in der Wohnung noch letzte Arbeiten ausgeführt: Ende September werden die Fußbodenleisten angebracht und die Glasduschkabine montiert. Die Wohnung ist im Oktober bezugsfertig. **Kaufpreis** 345.000,00 € – inklusive Außenstellplatz, Kellerraum und Einbauküche. Der Preis versteht sich als Gesamtpreis; Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Eine Wohnung für alle, die Wert auf solide Bausubstanz, zeitgemäße Technik und einen durchdachten Grundriss legen. # **Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache möglich.**