Описание

Nur wenige Schritte vom idyllischen Lietzenseepark entfernt befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, klassische Altbaudetails und ein funktionales Wannenbad – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Neben hochwertig durchgeführten Sanierungen in den einzelnen Einheiten wurde auch das Gemeinschaftseigentum erneuert. Die Straßenfassade präsentiert sich in einem hellen, gleichmäßigen Anstrich, während auch die Hoffassade frisch überarbeitet wurde. Der stilvolle Eingangsbereich mit kunstvoll gearbeiteten schmiedeeisernen Elementen verleiht dem Haus zusätzlichen Charakter und führt ins Vorderhaus, die Seitenflügel und das Gartenhaus. Die Wohnung ist unvermietet und damit sofort verfügbar – provisionsfrei. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Obergeschoss - 3 Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche - Altbau mit klassischem Charme - Wannenbad - Provisionsfrei - Direkt am Lietzenseepark gelegen # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Gesamtfläche: ca. 88,36 m² # Lagebeschreibung Charlottenburg – urbaner Charme mit Tradition im Westen Berlins. Dieser Stadtteil steht für stilvolles Leben, elegante Boulevards und kulturelle Vielfalt. Der legendäre Kurfürstendamm lädt zum Flanieren und Entdecken ein, historische Altbauten prägen das Stadtbild, und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm begeistert Anwohner wie Besucher gleichermaßen. Inmitten dieses lebendigen Umfelds, im ruhigen Ortsteil Witzleben, befindet sich in eine Lage, die kaum zentraler sein könnte – mit direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights und geschichtsträchtigen Orten. Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, findet im nahe gelegenen Lietzenseepark eine grüne Oase. Der idyllische See samt gepflegter Parklandschaft bietet perfekte Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft – sei es beim Spazierengehen, Lesen oder Sonnenbaden. Auch für Shoppingbegeisterte bietet die Umgebung jede Menge Möglichkeiten: Die Wilmersdorfer Straße – mit ihren zahlreichen Läden und dem modernen Einkaufszentrum WILMA – ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Weiter südlich, in Richtung Zoologischer Garten, reiht sich ein Geschäft ans nächste – von trendigen Boutiquen bis hin zu praktischen Alltagsläden. Nicht zuletzt überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung: U-Bahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur schätzen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner. E-Mail: michele.patertii@astorian.de oder Telefon Mobil: 0152-52750327 Weitere Angebote finden Sie unter: www.astorian.de/immobilien/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: www.astorian.de/eigentümer/immobilienbewertung/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: www.astorian.de Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1726