Описание

Willkommen in Ihrer Kreisstadt Herzberg (Elster). Zum Verkauf steht hier ein sehr gepflegtes Fertigteilhaus mit verputzter Außenmauerwerksschale, dass im Jahr 1996 auf einem ca. 517 m² großen Grundstück errichtet wurde. Um Strom selbst zu erzeugen und damit partiell autark sein zu können ist im Jahr 2022 eine 15,2 KWp PV-Anlage mit einem10 KWh Speicher und einer Wallbox installiert worden. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet das Haus ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum für die Gebäudeheizung, das Gäste-WC, die Küche mit Einbaumöbel und das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer sowie das neu renovierte Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Ein weiteres Highlight ist eine Sauna, die sich im Nebengebäude befindet. Im Garten gibt es einen pool mit elektrischer Abdeckung sowie ein Holzbungalow als Ruhezone. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 517 m² - Nutzfläche: ca. 118 m² # Lagebeschreibung In Herzberg, einer ruhigen Kleinstadt, die etwa 8.731 Einwohner zählt, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus, nur 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Zugstation in der Nähe, etwa 2,8 km entfernt, und einer Bushaltestelle, die nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe drei Bäckereien, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Unser Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, eine Schule fußläufig zu erreichen und ein Gymnasium in wenigen Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten ist mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Arztpraxis, eine Urologie und drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird in Herzberg (Elster) groß geschrieben. Genießen Sie die kulinarischen Angebote in einem Schnellrestaurant, einem Restaurant oder einem Café, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für das Nachtleben bietet eine Kneipe in der näheren Umgebung Unterhaltung. Sportbegeisterte können ein Fitnessstudio oder ein Sportzentrum in wenigen Gehminuten entfernt nutzen, während der Wasserpark in der Nähe für Erholung und Spaß sorgt. Zwei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Entspannen ein. Unser Einfamilienhaus in Herzberg (Elster) bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität suchen. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie - Energieverbrauch: 92,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-16 keine - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 15268