Описание

Entdecken Sie ein besonderes Haus, das mit seiner Geschichte, seinem Charakter und seinem Potenzial zur individuellen Gestaltung begeistert. Ursprünglich um 1930 als Scheune errichtet, wurde das Gebäude 1967 zu einem gemütlichen Wohnhaus umgebaut und durch einen großzügigen Anbau ergänzt. Eingebettet in ein malerisches 2.120 m² großes Grundstück, bietet diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie über eine ca. 27 m² große Terrasse in einen überdachten Vorbau, der Ihnen nicht nur Zugang zum Haupthaus, sondern auch zum Hof und Garten gewährt. Das Erdgeschoss beherbergt sämtliche Wohnräume, was besonders komfortabel ist. Ein kleiner Windfang führt direkt in das modernisierte Badezimmer, das zuletzt 2012 erneuert wurde. Das Herzstück des Hauses ist das helle, großzügige Wohnzimmer, welches mit seinem edlen Echtholzparkett und den großen Fenstern eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche, ebenfalls lichtdurchflutet, bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern verbindet den Wohnbereich mit einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum eignet. Von der Küche aus gelangen Sie auch in die praktische Waschküche, von der eine kleine Treppe in den Anbau führt. Dieser zusätzliche Wohnbereich verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen gemütlichen Partyraum, das Öllager für die Heizung sowie einen geräumigen Lagerraum mit Speisekammer und Zugang zum Dachboden. Ein Highlight des Anbaus ist der kleine Wintergarten, der direkt in ein weiteres Schlafzimmer führt und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. Das Gebäude hat sich seinen historischen Charme bewahrt und verfügt zum Großteil noch über die originalen Doppel-Holzfenster aus dem Jahr des Umbaus. Diese sind mit praktischen Holz-Rolläden ausgestattet. Die Öl-Heizung wurde 2020 erneuert, sodass Sie in den kalten Monaten wohlig warme Räume genießen können. Allerdings sind, um den energetischen Standard zu verbessern, weitere Renovierungsarbeiten und Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert – eine perfekte Gelegenheit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch noch einige Nebengebäude, darunter eine geräumige Garage, eine Werkstatt und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden steht eine Laube mit Grillecke bereit. Das Grundstück ist über ein Tor mit dem Auto befahrbar und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie eignet sich nicht nur als gemütliches Zuhause, sondern bietet auch großes Potenzial für eine gewerbliche Nutzung. Ob als Bürofläche oder Praxis – die großzügigen Räumlichkeiten und das weitläufige Grundstück bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die Räumlichkeiten könnten mit geringem Aufwand in funktionale Büroräume umgestaltet werden, die Ihren geschäftlichen Bedürfnissen gerecht werden. Erleben Sie die einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2024 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2120 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im östlichen Teil von Herzberg an der Elster, einer charmanten Stadt in Brandenburg. Von hier aus erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Durch die Lage an einer Hauptverkehrsstraße ist man hervorragend an die umliegenden Stadtteile sowie die Bundesstraße B87 angebunden. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert und zusätzliche Mobilität bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Geschäften aus. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt sind Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Schwarzen Elster, die sich malerisch durch die Stadt schlängelt. Mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung eignet sich die Immobilie zudem ideal für Familien. Insgesamt bietet sie eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und einer lebendigen Umgebung. # Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (elisabeth.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176 323 66342) oder schreiben uns eine Mail (elisabeth.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elisabeth Müller Selbstständige Immobilienberaterin Dübener Str. 15 04506 Löbnitz E-Mail: elisabeth.mueller@db.com Telefon: 0176 32366342 Aufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Löbnitz Internet: https://loebnitz-am-see.de Anschrift: Parkstraße 15 , 04509 Löbnitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 274,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43140114-063688