Описание

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die aus zwei eigenständigen Wohneinheiten besteht und aktuell vollständig vermietet ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Ausstattung und attraktive, gesicherte Mieteinnahmen, was sie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage macht. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen – das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss – und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem Balkon sowie eine separate Toilette. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Insgesamt umfasst diese Einheit sechs Zimmer und eignet sich ideal für eine WG oder alternative Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die derzeit ebenfalls zuverlässig vermietet ist. Diese Einheit bietet eine attraktive und stabile zusätzliche Einnahmequelle und erhöht die Gesamtrendite der Immobilie. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung. Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, eine vollständig vermietete und nachhaltig ertragreiche Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben – ein solides Investment mit Zukunft. # Ausstattung Ein großer, gemeinschaftlich genutzter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter beider Wohneinheiten. Die bestehende Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem neuesten Stand der Technik und sollte mittelfristig erneuert werden, was bei der weiteren Investitionsplanung berücksichtigt werden sollte. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 964,00 € - Grundstücksfläche: ca. 171 m² # Lagebeschreibung Schwenningen, ein dynamischer Stadtteil von Villingen-Schwenningen, verbindet Historie, Kultur, Sport und Natur auf einzigartige Weise. Als einstiges Zentrum der Uhrenindustrie bietet Schwenningen spannende Einblicke in seine Vergangenheit, etwa im Uhrenindustriemuseum, und ist zugleich ein lebendiger Ort mit vielseitigem Kulturangebot wie dem Theater am Ring. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Helios Arena, die Heimat der Schwenninger Wild Wings, des renommierten Eishockey-Clubs der DEL. Die Arena ist nicht nur bei Sportfans beliebt, sondern auch ein gesellschaftlicher Treffpunkt. Direkt daneben lädt die Eisbahn in den Wintermonaten zum Schlittschuhlaufen und zu weiteren Eissportaktivitäten ein, was den Stadtteil besonders für Familien und Freizeitbegeisterte attraktiv macht. Neben der urbanen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet Schwenningen Zugang zu beeindruckender Natur. Der Neckarursprung, das Schwenninger Moos sowie weitläufige Wälder und Grünflächen des Schwarzwalds laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof und die Nähe zur Autobahn machen Schwenningen zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Ausflüge in die Umgebung, etwa nach Stuttgart oder Freiburg. Mit seiner Mischung aus sportlichen Highlights, Kultur, Geschichte und Natur bietet Schwenningen eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für alle, die Urbanität und Erholung in Einklang bringen möchten. # Sonstiges Die Hauptwohnung (6-Zimmer) ist derzeit an fünf Mieter innerhalb einer Wohngemeinschaft vermietet, wobei für jede Partei ein eigener Mietvertrag besteht. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.330 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.960 € entspricht. Die stabile und langfristige Vermietungssituation sorgt für kontinuierliche Einnahmen und macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit geringem Leerstandsrisiko sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 292.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Anbieter-Objekt-ID: 40