Описание

**Das zeichnet diese Immobilie aus...** \- ETW in einem Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz \- 3 Raum-Wohnung im Erdgeschoss bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten \- mit Kelleranteil und Tiefgaragenstellplatz \- gepflegte Grünanlage und Terrasse \- Wohnen oder Kapitalanlage **Alles auf einen Blick** Wohnfläche: ca. 68,00 m² Baujahr: 1994 Zimmer: 3 Bad/WC: 1 Heizungsart: Zentralheizung Frei ab: sofort Zustand außen: gut Zustand innen: gut Dach: Satteldach Fassade: vorgehängte Fassade Fenster: ISO-Holzfenster Stellplätze: 1 Tiefgarage **Objektbeschreibung** Mitten im Herzen von Eisfeld befindet sich dieses attraktive, freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu allem, was man im Alltag braucht: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Verkauf steht eine ansprechende Erdgeschosswohnung, die über eine kleine Treppe im Eingangsbereich bequem erreichbar ist. Auf rund 68 m² erwarten Sie drei gut aufgeteilte Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Flur. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz – praktische Extras, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die hellen, freundlich gestalteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zentraler Lage. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage. Die 1994 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauweise und gepflegte Substanz. Nach kleineren Renovierungsarbeiten ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Hochwertige ISO-Holzfenster mit Jalousien unterstreichen die Qualität des Objekts. Die Wohnung befindet sich insgesamt im gepflegten Zustand. **Geschossaufteilung** \*Keller\* 1 Kellerraumabteil, 1 Tiefgaragenstellplatz \*Erdgeschoss\* Flur, Küche, Bad, Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Terrasse **Grundstück** Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet die perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die Straße an der Vorderseite des Hauses ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die großzügige Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses einen geschützten, grünen Rückzugsbereich für Entspannung und Erholung bietet. Die Wohnung liegt zudem in sonniger Lage, wodurch helle, freundliche Räume und eine angenehme Atmosphäre garantiert sind. Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, Ruhe, Grünflächen und sonniger Ausrichtung genießen Sie hier alle Vorteile des städtischen Wohnens, ohne auf Komfort und Freiraum verzichten zu müssen. Zudem verfügt die Wohnung über Fernwasser-, Strom-, Kanal-, und Telefonanschluss. **Lage** Eisfeld ist eine Stadt im Thüringer Wald mit ca. 7000 Einwohnern. Sie liegt im Landkreis Hildburghausen grenznah zu Bayern. Diese Lage macht die Stadt für Pendler sehr interessant. Eisfeld bezeichnet man auch gerne als Eingangspforte zum Thüringer Wald, dem grünen Herz Deutschlands. Hier finden Sie zahlreiche Wanderwege und Skipisten. Die Stadt bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, medizinischen Versorgung, Restaurants und vieles mehr. Durch die Autobahn A73 hat Eisfeld eine gute Anbindung nach Coburg/Nürnberg und Suhl/Erfurt. Mit der Werrabahn kommen Sie bis nach Eisenach, Meiningen, Hildburghausen oder Sonneberg. **Zusammenfassung** Diese helle und freundliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien zu einer attraktiven Wohnlösung. Zur Wohnung gehört ein gepflegtes Grundstück mit Gartenflächen sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz – ideale Voraussetzungen für eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie alle Vorteile des städtischen Wohnens, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von diesem ansprechenden Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Maklercourtage** Störmer Immobilien hat Ihnen für diese Immobilie die Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümer-Seite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch Störmer Immobilien zustande kamen und somit wird bei Zustandekommen eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig. Störmer Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. **Rechtshinweis** Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Da wir dem Empfänger auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, dass er sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren). Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist Störmer Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.