Описание

Dieses gepflegte, teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Zu dem einseitig angebauten Haus gehören drei Garagen, von denen zwei direkt in das Gebäude integriert sind. Weitere Stellplätze stehen auf dem großzügigen Hof zur Verfügung. Die Immobilie bietet zahlreiche Stau- und Nutzflächen: Ein vielseitig nutzbarer Raum mit separatem Zugang über die überdachte Terrasse eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das große Nebengebäude viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt oder Lagerfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, eingefriedeten ebenen Garten mit idyllischer Streuobstwiese – perfekt für Familien oder Paare, die sich einen eigenen Rückzugsort wünschen. # Ausstattung Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss: - Windfang - Flur - Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Küche mit Zugang zur überdachten, windgeschützten Terrasse und dem Garten - Arbeitszimmer - Wohnzimmer mit Kaminofen - unbeheizter Multifunktionsraum (von der Terrasse zugänglich) Dachgeschoss: - Flur - Ankleidezimmer als Durchgangszimmer - Schlafzimmer - ausbaufähiger Speicher Kellergeschoss: - Garage mit Zugang zum Hof - große Garage mit Platz für ein Wohnmobil oder eine Hebebühne und Zugang zum Hof - Kellerraum - Gewölbekeller mit Heizraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss - Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1118 m² - Nutzfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen Nebenstraße von Wiebelskirchen – nur etwa 10 Autominuten von der Neunkircher Innenstadt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nahegelegene Bushaltestellen und der Zugbahnhof sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und über die nahe A8 ist auch die überregionale Mobilität optimal gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie eine Bank sind bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen bietet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Bliesaue an – eine idyllische Grünanlage, die zu Spaziergängen und entspannenden Momenten in der Natur einlädt.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1 km Realschule 1,4 km Gymnasium 5,8 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Modernisierungen: - Elektroinstallation in KG 1985 - doppeltverglaste Fenster 1987 - Vaillant Gas-Zentralheizung 1994 - Kaminofen im Wohnzimmer 1996 - Elektroinstallation Wohnraum 2002 - teilweis Sanitärleitungen 2002 - Sanierung der Massivholztüren 2002 - Badezimmer 2003 - Laminat und Schiffsparkett 2003 - Warmwasserpuffer 2006 - Dacheindeckung Anbau 2009 - Mauerverputzung und Hofpflaster 2012 - Dacherneuerung Garage und ehemaliger Stall 2013 - Erneuerung der Außenfassade 2013 - Flachdach des Anbaus 2014 - doppelverglaste Fenster im Wohnzimmer 2014 - Erneuerung des Haupt- und Vordachs 2014 - atmungsaktiver Innenputz 2015 - Dachdämmung 2016 - doppelverglastes Dachfenster 2016 - Verkleidung Garage und Stall 2023/2024 - mehrere Starkstromanschlüsse im Keller - Garage mit Starkstromanschluss und Zapfstelle - Außenbeleuchtung, -steckdose und -zapfstelle - SAT-Anlage - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 191.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-08-01 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PT386