Описание

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich auf einem ca. 615 m² großen Grundstück und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen separaten Eingänge sowie der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten erschlossen werden. Die Erdgeschosseinheit verfügt über einen funktionalen Flur, von dem aus Sie in die geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, das Wohnzimmer sowie ein WC gelangen. Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche befindet sich im Untergeschoss und wurde im Jahr 2019 modernisiert. Dieses bietet Tageslicht und einen zeitgemäßen Standard. Das Obergeschoss präsentiert sich in einer ähnlichen Aufteilung. Hier stehen Ihnen ein Flur, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Der Wohnbereich kann bei Bedarf durch eine einfache Abtrennung um ein weiteres Schlafzimmer ergänzt werden, was die Nutzung als Mehrgenerationenhaus zusätzlich unterstützt. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC, wodurch weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen wird. Der Keller bietet neben einem Heizraum mit integrierter Waschküche auch einen vielseitig nutzbaren Hobby- bzw. Partykeller. Ergänzt wird dieser Bereich durch das bereits erwähnte, modernisierte Duschbad. Das Außenareal überzeugt mit einem großzügigen, ebenen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine überdachte Terrasse lädt zum geschützten Verweilen im Freien ein. Zusätzlich steht ein Gartenhaus für weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.646,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 615 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Friedrichsthal im Regionalverband Saarbrücken und überzeugt durch ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnklima entsteht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Friedrichsthal sichergestellt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte. Darüber hinaus zeichnet sich die Mikrolage durch ihre Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen aus, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen und somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Friedrichsthal selbst liegt im Herzen des Saarlandes und profitiert insbesondere von seiner Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken, die in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten bereithält. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A623 sind sowohl Saarbrücken als auch die Städte Neunkirchen, Sulzbach und weitere Teile der Region schnell und bequem erreichbar. Auch überregionale Ziele lassen sich dadurch zügig ansteuern. Die Region verfügt über eine stabile und breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen in den Bereichen Industrie, Dienstleistung und öffentlicher Sektor, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Nicht zuletzt profitiert Friedrichsthal von der Nähe zur deutsch-französischen Grenze, wodurch sich zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten ergeben. Das Saarland insgesamt zeichnet sich durch kurze Wege, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten aus. In Summe bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, entspanntem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an wirtschaftliche Zentren, was Friedrichsthal zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen macht. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jamina Mickiewicz Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 92 66386 St. Ingbert E-Mail: jamina.mickiewicz@db.com Telefon: 0176 32278790 Aufsichtsbehörde: Stadt St. Ingbert Bürgerservice und Ordnung Internet: www.st-ingbert.de Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: * Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. *Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44350102-124099