Описание

Diese repräsentative Villa in der Goetheallee 34 bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Mit insgesamt 8 Zimmern, Diele, Flur, zwei Küchen und zwei Bädern eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort unter anderem eine praktische Werkstatt. Zur Ausstattung gehören zudem eine gemütliche Veranda, ein gepflegter Garten, ein Hofbereich sowie eine Garage. Das Grundstück umfasst ca. 583 m² und schafft damit ausreichend Platz für Entspannung im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Ca. 220 m² Wohnfläche auf 8 Zimmer verteilt - 2 Küchen, - 2 Bäder - Voll unterkellert mit Werkstatt - Veranda - Garage , Hof- und Gartenbereich - ¾ der Fe- nster erneuert: moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Teilweise hochwertige Parkettböde n - 2013 neues Ziegeldach - Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 583 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Ilmenau ist eine traditionsreiche Goethe- und Universitätsstadt im Herzen Thüringens und besticht durch ihre reizvolle Lage am Nordrand des Thüringer Waldes. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Wissenschaft. Landschaft & Freizeit: unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald mit zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter der bekannte Goethewanderweg. Bildung & Forschung: Sitz der Technischen Universität Ilmenau mit internationalem Renommee. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A71 sowie Bahnverbindungen nach Erfurt, Weimar und in weitere regionale Zentren. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kultureinrichtungen sind vielfältig vorhanden und bequem erreichbar. Die Goetheallee zählt zu den gefragten Wohnlagen Ilmenaus und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit stilvollen Villen und Einfamilienhäusern aus. Wohnen im Grünen: Gepflegte Nachbarschaft, ruhiges Wohnumfeld und dennoch zentrumsnah. Zentrale Nähe: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Erholung: Der Thüringer Wald sowie innerstädtische Parks und Spazierwege sind in direkter Nähe. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1930 Heizungsart: Zentralheizung Diese Villa vereint historischen Charme mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen wie neuen Fenstern, einem 2013 erneuerten Ziegeldach und einer soliden Gas-Zentralheizung. Mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Garten, Veranda und Werkstatt ist sie ein wahres Schmuckstück in einer der schönsten Wohnlagen Ilmenaus. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Lage und Lebensqualität legen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930,2013 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15210