Описание

Sie werden in der Lindenstraße in Redwitz an der Rodach leben. Ihre Doppelhaushälfte mit Garage, Werkstatt und Freisitz ist nur noch von der Straße erkennbar. Zum eingewachsenen Garten hin wurde das Haus großzügig erweitert und bietet nun tolle Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie. Erd- und Obergeschoß ließen sich mit geringem Einsatz eigenständig für zwei Generationen nutzen. Während das Erdgeschoß die Terrasse zum Garten nutzt, verfügt das Obergeschoß über einen tollen Balkon. Das Erdgeschoß bietet mit gut 90m² zwei Schlafzimmer, Flur/Diele, Tageslichtbad und großer Küche sowie ein 20m² Wohnzimmer zum Garten. Das Obergeschoß bietet mit 123m² noch mehr Platz! Mit Diele (10m²), zwei Schlafzimmern (22 und 26m²), einem Wohnzimmer (ca. 25m²), einem Esszimmer mit gut 12,5m² sowie einer 17m² großen Küche und einem 10,5m² großen Tageslichtbad finden Sie allein hier genügend Freiraum für die Familie. Über eine schöne Holztreppe erschließen sich zusätzlich charmante Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles kleines Duschbad mit WC. # Ausstattung Der Eigentümer hat das Haus als Maurermeister solide errichtet und stets fachmännisch in Stand gehalten. Die Technik ist ordentlich und lässt sich auch in Eigenleistung auf den neusten Stand bringen. Das Haus ist unheimlich geräumig und bietet auffällig viel Platz, nicht zuletzt durch die vielen praktischen Einbauschränke. Der Garten ist ein kleiner Traum. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller finden sich neben Heizung, Tank und reichlich Lager auch ein einfaches WC mit Handwaschbecken. Der trockene Keller ist übrigens sowohl über die geflieste Treppe im Hausflur, als auch über die Außentreppe hofseits zu bewirtschaften. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 722 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Redwitz an der Rodach liegt inmitten des Drei-Landkreisecks Coburg-Kronach-Lichtenfels im nördlichen Oberfranken und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die unmittelbar an Redwitz entlanggehenden Bundesstraße B 173 ist die direkte Verbindung zur Autobahn A 73 und zum Autobahndreieck Vogtland mit der A 9 und der A 72 äußert günstig. Durch den vierspurigen Ausbau der B 173 ab Lichtenfels wird die Verkehrsbindung von Süden her in absehbarer Zeit optimiert. In Redwitz a.d. Rodach gibt es einen Bahnhof. Von dort aus sind Kronach und Lichtenfels in jeweils 10 Minuten zu erreichen und über den Bahn-Knotenpunkt Bamberg bestehen gute Verbindungen ins weiterführende Streckennetz. Der ÖPNV wird zudem durch Busse ergänzt. Ins Freibad können Sie bequem und sicher in fünf Minuten laufen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 12 km Gymnasium 12 km Autobahn 15 km Zentrum 1 km # Sonstiges Das Haus ist sehr gepflegt, frei und könnte noch vor Weihnachten bezogen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 182.2 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 359