Описание

Das Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) in massiver Bauweise befindet sich in Küps / Theisenort und bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche (EG: 87 m², OG: 64 m²) sowie insgesamt 7 Zimmern großzügige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und unabhängig voneinander nutzbar. Das im Jahr 1960 errichtete und im Jahr 1980 erweiterte und komplettsanierte Haus steht auf einem ca. 2700 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Substanz sowie ein stimmiges Raumangebot über zwei Etagen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wodurch auch ein größerer Haushalt oder zwei getrennte Wohneinheiten komfortabel untergebracht werden können. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Echtholzparkett, im Obergeschoss überwiegend mit Linoleum-Böden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Highlight im Erdgeschoss ist das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer in Südlage. Das Obergeschoss verfügt zudem über eine Loggia. Das Wohnhauses wird primär über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, zusätzlich ist ein Festbrennstoffheizkessel vorhanden. Die Fassade verfügt über eine Vollisolierung. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt durch eine Solarthermie-Anlage. Durch die energieeffiziente Ausstattung erhielt das Gebäude die Energieeffizienzklasse "B" und sorgt bei einem Energiebedarf von nur 72,7 kwh (m² x a) für niedrige Energiekosten! Darüber hinaus lädt eine Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein – mit Blick ins eigene, großzügige Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sich flexibel für Hobby, Vorrat oder Technik nutzen lassen. Darüber hinaus bieten das ausbaubare Dachgeschoss wahlweise die Möglichkeit Wohnraum zu schaffen oder weiteren großzügigen Stauraum. Reichlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte bieten eine Scheune und Geräteschuppen. Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Küps, Ortsteil Theisenort, in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Ortskern von Küps und die Kreisstadt Kronach sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zudem ist die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Coburg und Bamberg hervorragend, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht. Ein Energieausweis für Wohngebäude gem. §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz liegt vor und ist gültig bis zum 27.03.2036.