Описание

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in bevorzugter Lage bei Coburg Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer Lage & Umgebung In einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Coburg präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktive Investitions- und Wohnmöglichkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Objektbeschreibung Das im Jahr 1950 errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 150 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.321 m² Fläche. Es beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume, während überdachte Balkone zum Entspannen im Freien einladen. Nutzung & Rendite Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und sichern somit stabile Einnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 12.360 Euro ergeben eine Rendite von rund 6,9%, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Darüber hinaus besteht ein deutliches Steigerungspotenzial, das sich durch Sanierung oder Modernisierung realisieren lässt. Damit bietet das Objekt eine attraktive Balance aus solider Bestandsrendite und langfristiger Wertentwicklung. Ausstattung & Außenbereich Im Kellergeschoss stehen mehrere Lagerräume, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück mit über 1.300 m² Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder für ergänzende Bauideen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude und mehrere Stellplätze, die das Angebot abrunden und zusätzlichen Komfort bieten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - x-fach Miete: 14.4 - Grundstücksfläche: ca. 1312 m² - Gartenfläche: ca. 840 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Weitramsdorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Coburg. Die Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern besticht durch ihre ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Weitramsdorf ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch schnelle Wege in die Stadt Coburg wünschen. Im Ort und in der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch namhafte Arbeitgeber in der Region bieten attraktive berufliche Perspektiven und machen den Standort besonders interessant. Neben einer soliden Infrastruktur überzeugt Weitramsdorf durch ein vielseitiges Freizeitangebot. Die reizvolle fränkische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Vereine und Ausflugsziele sorgen für Abwechslung und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Stadt Coburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A73 und A70 sind auch die Städte Bamberg, Bayreuth, Lichtenfels und Kronach sehr gut angebunden. Damit bietet Weitramsdorf die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit urbaner Zentren.Entfernungen: Fernbahnhof 12,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 298.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.11.2025 - Gültig bis: 22.11.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 657