Описание

Wohnhaus mit Scheune, Garage und Nebengebäude auf 666 m² Grundstück in Meeder-Wiesenfeld. Umfangreiche Modernisierungen, erneuerte Elektrik, Garten, eigener Brunnen und vielseitige Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf. Eine Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlichem Raum für Hobby, Werkstatt oder Lagerung, die heute nur noch selten am Markt zu finden ist. # Ausstattung **DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK** * Grundstück ca. 666 m² * Wohnfläche ca. 134 m² * Elektrik 2023 erneuert (Keller ausstehend) * Wohnhaus mit Garage, Scheune und Nebengebäude * Maßgefertigte Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Ausgebaute Dachspitze als zusätzliche Nutzfläche * Zweifach verglaste Schallschutzfenster * Hauseigener Brunnen * Elektrische Markise * Vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten * Schuppen betonierter Boden und Stromanschluss vorhanden * Kamin für die Installation eines Ofens vorhanden **OBJEKTBESCHREIBUNG** * Grundstück: ca. 666 m² * Wohnhaus mit Garage, Nebengebäude, Scheune und Garten * Aufstockung 1967 1.OG sowie Dach * Umfangreiche Modernisierungen in den 1990er- und 2000er-Jahren * Elektrik im Jahr 2023 vollständig erneuert * Teilunterkellert * Dach nach Angaben des Eigentümers vor rund 30 Jahren erneuert **RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS** * Wohnfläche ca. 78 m² * Großzügiges Wohnzimmer * Schlafzimmer * Wohnküche mit Essbereich * Maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner * Separate Speisekammer * Badezimmer mit Multifunktionsdusche * Separates Gäste-WC **RAUMAUFTEILUNG 1.OG** * Wohnfläche ca. 56 m² * Mehrere flexibel nutzbare Zimmer * Vorbereitete Fläche für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum * Geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice * Angenehme Raumhöhen * Wohnlicher Charakter durch Dachschrägen **ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN** * Ausgebaute Dachspitze * Fenster vorhanden * Heizkörper vorhanden * Elektroinstallation vorhanden * Weitere ausgebaute Ebene als zusätzliche Nutzfläche **KELLER** * Teilunterkellert * Technik- und Lagerräume * Öltanks mit ca. 3.000 Liter Fassungsvermögen **NEBENGEBÄUDE & SCHEUNE** * Garage * Nebengebäude * Großzügige Scheune / Werkstatt möglich / * Lagerfläche möglich / Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Maschinen * Ideal für Handwerker, Selbstständige oder Hobbybastler **AUSSENBEREICH** * Garten, relativ ebenerdig * Betonierte Zufahrt * Elektrische Markise * Außenwasseranschluss * Außensteckdosen * Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung **MODERNISIERUNGEN** * Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen in den 1990er- und 2000er-Jahren * Elektrik 2023 vollständig erneuert * Moderne dreiadrige Elektroinstallation * Teilweise erneuerte Bodenbeläge * Erneuerte Innentüren **FLÄCHENÜBERSICHT** *Wohnfläche* * Erdgeschoss: ca. 78 m² * 1. Obergeschoss: ca. 56 m² * DG ca. 15m² * Gesamtwohnfläche: ca. 134 m² *Nutzfläche* * Keller * Nebengebäude * Garage mit Strom * Ausgebaute Dachspitze als zusätzliche Nutzfläche **AUSSTATTUNG** * Maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner * Badezimmer mit Multifunktionsdusche * Separate Speisekammer * Zweifach verglaste Schallschutzfenster * Außenjalousien * Teilweise Fliegenschutzgitter * Elektrische Markise * Hauseigener Brunnen * Außenwasseranschluss * Außensteckdosen **POTENZIAL & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN** * Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück * Nutzung der Scheune als Werkstatt oder Lagerfläche * Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Oldtimer * Zusätzliche Nutzflächen im Dachbereich * Ideal für Hobby, Freizeit oder handwerkliche Tätigkeiten * Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten durch Nebengebäude und Scheune **FÜR WEN EIGNET SICH DIE IMMOBILIE?** * Familien mit Platzbedarf * Mehrgenerationenhaushalte * Handwerker und Selbstständige * Käufer mit Werkstatt- oder Lagerbedarf * Oldtimer- und Motorradliebhaber * Hobbybastler und Freizeitwerker * Käufer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden möchten **SONSTIGES** Die Flächen-, Baujahrs- und Ausstattungsangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 666 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wiesenfeld im Landkreis Coburg. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an Coburg sowie die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders positiv wirkt sich die fortlaufende Infrastrukturentwicklung aus. Ein neuer Norma-Markt sowie die Umgestaltung des Verkehrsbereichs durch einen Kreisverkehr erhöhen künftig zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt Coburg mit den Vorteilen des Wohnens im Grünen verbinden möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 259.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 259.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: 1130-94-SG