Описание

**Beschreibung:** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schmelz-Limbach bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Renovierungen und individuelle Anpassungen. Auf ca. 162,70 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 594 m² finden Sie ausreichend Platz, um Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und ist besonders familienfreundlich. Der Garten mit Grünfläche bietet ideale Bedingungen für persönliche Gartenprojekte. \-------------------------------------------------------------------------------- **Ausstattung:** Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter ein großes Ess- und Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Die vorhandene Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. In verschiedenen Bereichen wie den Fenstern, der Elektrik, den Bodenbelägen, den Wänden und dem Dach bietet die Immobilie Potenzial für Modernisierungen. Die Immobilie bietet außerdem eine Garage sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. \-------------------------------------------------------------------------------- **Aufteilung des Hauses:** **Erdgeschoss (EG):** * Großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer, Flur **Dachgeschoss (DG):** * 4 Schlafzimmer, Flur **Kellergeschoss: (KG)** * 4 Kellerräume, Heizungsraum, Flur \-------------------------------------------------------------------------------- **Außenanlage:** Das Grundstück bietet eine großzügige Gartenfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Spielfläche für Kinder oder für die Gestaltung eines individuellen Gartenkonzepts – hier sind keine Grenzen gesetzt. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für ein besonders entspanntes Wohnumfeld. \-------------------------------------------------------------------------------- **Lage:** Das Haus befindet sich in Limbach, einem charmanten Ortsteil im saarländischen Schmelz. Limbach, vereint ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und bietet daher eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In Limbach selbst gibt es einen Kindergarten, sodass Familien mit kleinen Kindern von kurzen Wegen profitieren. Darüber hinaus sind weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen in Schmelz und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Eine gute Anbindung besteht zudem nach Wadern, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinische und kulturelle Angebote befinden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Limbach zahlreich vorhanden. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Wanderwege bieten naturnahe Erholung. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A8 sind Städte wie Saarlouis, Saarbrücken oder Trier schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung, sodass Pendler von einer bequemen Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren. \-------------------------------------------------------------------------------- Nutzen Sie bitte folgenden Link, um das Exposé abzurufen und Ihre notwendigen Einverständniserklärungen abzugeben: https://immoathome.de/handwerkerprojekt-mit-potenzial-in-schmelz-limbach/ \-------------------------------------------------------------------------------- **Sonstiges:** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Käuferprovision betragt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt) Haftungsvorbehalt Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.