Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges 1–2-Familienhaus in Saarwellingen-Schwarzenholz, das sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Investoren richtet. Die Immobilie bietet, auf 151m², mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, zwei Küchen sowie zwei Balkonen viel Platz und verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Denkbar ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch – nach entsprechender Prüfung und Sanierung – als Zweifamilienhaus. Ausstattung und Aufteilung Das Haus verfügt über: * insgesamt 7 Zimmer * 2 Küchen * 2 Badezimmer * 1 Gäste-WC * 2 Balkone * 2 Garagen – eine Garage unterhalb des Hauses sowie eine weitere Garage hinter dem Gebäude Hinter dem Grundstück verläuft zudem ein kleiner Bach, der dem rückwärtigen Grundstücksbereich einen besonderen Charakter verleiht. Zustand der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich ausdrücklich um eine umfassend sanierungsbedürftige Immobilie. Das Gebäude muss nach aktuellem Stand vollständig kernsaniert werden. Eine Erneuerung bzw. eingehende Prüfung sämtlicher wesentlicher Gewerke ist einzuplanen. Bereits vorhanden sind unter anderem Undichtigkeiten am Gebäude bzw. im Dachbereich. Auch die technische Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Standards. Der vorhandene Zählerschrank stammt aus dem Jahr 1986. Auch bei der passenden Finanzierung unterstützen wir Sie gerne: Als erfahrene Finanzierungsspezialisten können wir gemeinsam mit Ihnen eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung für den Immobilienkauf und – je nach Voraussetzungen – die geplanten Sanierungsmaßnahmen erarbeiten. # LAGE Die Immobilie befindet sich in der Mühlenstraße 7 in Schwarzenholz, einem Ortsteil der Gemeinde Saarwellingen im Landkreis Saarlouis. Schwarzenholz zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine überwiegend ruhige Wohnlage aus. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Saarwellingen sowie die Kreisstadt Saarlouis sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Lebach, Schwalbach und in weitere Teile des Saarlandes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Schwarzenholz beziehungsweise in den nahegelegenen Ortsteilen und Gemeinden. Textfeld: \[file:///C:/Users/ELAIMM~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip\_image002.png\]Die Umgebung bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Der rückwärtige Grundstücksbereich wird durch einen kleinen Bachlauf geprägt, der unmittelbar hinter dem Grundstück verläuft. # Hinweise Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle imExposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Die Käuferprovision beträgt pauschal 2.975,00€ inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.