Описание

Video: https://www.instagram.com/reel/DQeBJgfCCnm/?igsh=MXFlOTV1enAzanJtdw== Dieses individuelle angefertigte EFH mit ELW und Tierarztpraxis vereint stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Selbstständige oder Investoren. In ruhiger Lage mit traumhaftem Fernblick präsentiert sich das Anwesen als wahres Raumwunder mit durchdachter Aufteilung, moderner Technik und vielseitigem Potenzial. Highlights im Überblick: Einzigartige Aussichtslage: Genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick in idyllischer Umgebung – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Einliegerwohnung (56 m²) & Tierarztpraxis: Das Gebäude beherbergt eine separate Einliegerwohnung sowie eine bestehende Praxisfläche – ideal für die Kombination von Wohnen (130 m²) und Arbeiten. Gewerbefläche (123 m²) mit Potenzial: Die großzügigen Praxisräume lassen sich flexibel zu einem modernen Büro, einer Kanzlei oder Therapieeinrichtung umgestalten. Großzügiger Garten: Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder Gartenfreude – eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft. Nahezu vollklimatisiert: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit dank moderner Klimatechnik im Großteil des Gebäudes. Energieeffiziente Ausstattung: Ausgestattet mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Wallbox ist das Objekt bestens für eine nachhaltige Zukunft gerüstet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Investitionsobjekt – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1441 m² - Vermietbare Fläche: ca. 413 m² - Nutzfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Buchtunger Hof 1 im beliebten Sinzheimer Ortsteil Kartung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Region aus. Der Buchtunger Hof liegt in einem charmanten, dörflich geprägten Gebiet mit weitläufigen Feldern, Wiesen und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür. Die erhöhte Lage bietet zudem eine herrliche Fernsicht und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ideal: Die Stadt Baden-Baden ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Offenburg oder Richtung Schweiz bietet. Auch der Bahnhof Sinzheim (mit Anbindung an den ÖPNV) ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Ortskern von Sinzheim oder in Baden-Baden. Der Ortsteil Kartung selbst überzeugt mit einem intakten Gemeinschaftsleben, einem hohen Freizeitwert und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 36,83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 685507