Описание

Objektnr: 1069207 Wohnen, Vermieten, Begegnen | Ideal für soziale Träger, Tagungen und Gruppenangebote Im traditionsreichen Ostseebad Göhren präsentiert sich die Villa „Sonneck“ als außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und bemerkenswerter Nutzungsflexibilität. Das repräsentative Gebäude im klassischen Bäderstil verbindet großzügige Architektur mit funktionalen Grundrissen und eröffnet damit vielseitige Perspektiven – insbesondere für soziale Einrichtungen, Träger, Vereine, Stiftungen oder Betreiber von Gruppen- und Tagungsangeboten. , ist aber im gleich Maße für Wohnen und Ferienvermietung geeignet. Die markante Fassadengestaltung mit Erkern, Veranden und historischen Details verleiht der Villa eine besondere Ausstrahlung, während das Innere durch hohe Decken, weitläufige Räume und eine klare Struktur überzeugt. Die Immobilie eignet sich nicht nur für klassisches Wohnen oder Ferienvermietung, sondern insbesondere für kombinierte Konzepte aus Beherbergung, Begegnung, Arbeiten und gemeinschaftlicher Nutzung. Auf einer Wohnfläche von ca. 338 m² zzgl. ca. 97 m² Nutzfläche stehen derzeit mehrere eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung, die flexibel nutzbar und teilweise zusammenlegbar sind. Aktuell lassen sich rund 20 Schlafplätze realisieren; eine Erweiterung der Bettenkapazität ist – je nach Nutzungskonzept – grundsätzlich denkbar. Die Raumstruktur ermöglicht unter anderem: + Wohnen auf Zeit (z. B. betreutes Wohnen, Mitarbeiterwohnen, Projektwohnen) + Gruppenunterkünfte (z. B. für soziale Träger, Bildungseinrichtungen, Vereine) + Kombination aus Übernachtung, Arbeit und Begegnung + Tagungs-, Seminar- oder Workshopformate in ruhiger, inspirierender Umgebung Besonders hervorzuheben sind zusätzliche Flächen, die derzeit als Garage und Werkstatt genutzt werden. Diese Bereiche bieten großes Potenzial für den Umbau zu Gemeinschafts-, Seminar- oder Tagungsräumen, Kreativflächen oder Mehrzweckräumen – ein klarer Mehrwert für institutionelle oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte. Das ca. 998 m² große Grundstück bietet nicht nur Freiraum und Aufenthaltsqualität, sondern auch eine sehr gute infrastrukturelle Basis: + bis zu zehn Stellplätze (Garagen, Carport und Freiflächen) + rückwärtige Terrasse als geschützter Aufenthaltsbereich + Gartenflächen für Erholung, Begegnung oder pädagogische Nutzung + zusätzliche Nebenflächen mit Entwicklungspotenzial Die Villa „Sonneck“ eignet sich in besonderem Maße für: + soziale Träger und Einrichtungen + Anbieter von betreutem oder gemeinschaftlichem Wohnen + Bildungs- und Begegnungsstätten + Tagungs- und Seminarhäuser + Träger mit Bedarf an Wohnen, Arbeiten und Übernachten an einem Standort Die Villa „Sonneck“ ist nicht nur eine klassische Wohnimmobilie, sondern ein vielseitig nutzbares Anwesen mit Substanz und Entwicklungspotenzial. Sie bietet Raum für Ideen, Konzepte und Menschen – und eignet sich besonders für Käufer, die Vermietung, Arbeiten, Begegnung und Wohnen sinnvoll miteinander verbinden möchten. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Göhren für Eigennutzung oder Vermietung + Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden + Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2016 + Ein Kellerraum sowie 2 Garagen, Carportstellplatz und 7 Freistellplätze bieten zusätzlichen Nutzwert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.658,47 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 436,14 m² - Grundstücksfläche: ca. 998 m² - Nutzfläche: ca. 97,59 m² # Lagebeschreibung Lage: Nähe zum Strand ermöglicht unvergleichliche Momente und Erholung Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bahnhof gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 288.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: bd62179598