Описание

Von einem noch zu teilenden Grundstück wird eine Fläche von ca. 820 m² mit einem darauf befindlichen Mehrfamilienhaus verkauft. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein attraktives Vermietungskonzept. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen. Die Gesamtfläche beträgt 409,10 m², wovon ca. 388 m² auf die reine Wohnfläche entfallen. Vier der Wohnungen befinden sich im Erstbezug und bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial, da bisher keine Mieterhöhungen erfolgt sind. Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und sorgen für helle, gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen sowie moderne Vinylböden gewählt. Zusätzlichen Stauraum bieten separate Abstellräume außerhalb der Wohnungen: Vier in einem eigens errichteten Nebengebäude, zwei weitere stehen im Dachboden zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoss sowie ein Waschraum im Obergeschoss ergänzen das funktionale Nutzungskonzept. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit heller Putzfassade sowie einem Holzbinder-Dachtragwerk mit anthrazitfarbenen Dachziegeln errichtet. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. 6 Außenstellplätze für PKW sowie ansprechend gestaltete Außenanlagen mit anthrazitfarbenem Pflaster und heimischer Bepflanzung runden das Gesamtbild ab. Das Objekt ist vollständig und unbefristet vermietet. Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 7,28 €/m² und bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist nicht unterkellert und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige, solide Investition in gefragter Wohnlage legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 409,10 m² - Grundstücksfläche: ca. 820 m² - Vermietbare Fläche: ca. 388 m² # Lagebeschreibung Sellin ist ein charmantes Ostseebad mit einer malerischen Lage auf der Insel Rügen. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In Sellin findet man vor allem Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die Nachbarschaft ist sicher und familienfreundlich, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht, die nach einem ruhigen und idyllischen Zuhause suchen. Aber auch junge Berufstätige oder Rentner werden sich hier wohlfühlen, da die Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung bietet. # Sonstiges Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Ge-wissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 108.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.04.2026 - Gültig bis: 10.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5721#cwjldQ