Описание

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Löningen bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohn- und Gewerbeflächen in einem Objekt zu kombinieren. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.954 m². Für die Bewohner und Mitarbeiter stehen 31 Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist voll erschlossen. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 13 vermietete Einheiten – 10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Durch die Kombination von Wohnen und Gewerbe bietet dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1997/1998 vollständig modernisiert. In dem Zusammenhang wurden unter Beachtung der Denkmalschutzauflagen sämtliche Fenster und Türen erneuert, alle Versorgungs- und Installationsleitungen ausgetauscht, sowie das Dach komplett erneuert. Zudem erfolgte der Einbau einer neuen Stahlbetondecke im gesamten Gebäudekomplex, Stahlbetontreppen zu allen Wohneinheiten, die nachträgliche Isolierung des Mauerwerks sowie die Herstellung einer neuen Betonsohle. Der komplette Innenausbau - einschließlich Bodenbelägen, Türen, Sanitärausstattung und Malerarbeiten - wurde ebenfalls im Zuge dieser Modernisierung durchgeführt. Auch die Dachgeschossdecke wurde mit einer effektiven Wärmedämmung versehen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.032 m², verteilt auf ca. 622 m² Wohnfläche und ca. 410 m² Gewerbefläche. Die drei Gewerbeeinheiten umfassen ca. 132 m², 185 m² und 93 m². Die jährliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf rund 81.400 EUR, was die Attraktivität dieser Immobilie als renditestarke Kapitalanlage unterstreicht. Sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Wohneinheiten sind mit modernen Gasbrennwertheizungen ausgestattet, die zwischen 2015 und 2025 fortlaufend erneuert wurden. Alle Einheiten verfügen über eigene Zähler für Gas, Strom und Wasser, zusätzlich gibt es einen separaten Allgemeinstromzähler. Dank des sehr guten Erhaltungszustands, der denkmalgerechten Sanierung und der guten Vermietung bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig stabile Erträge mit einem historischen, gepflegten Gebäude erzielen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 10 Wohneinheiten - 3 Gewerbeeinheiten - 1998: umfassende Sanierung Aufteilung: Erdgeschoss: 3 gewerbliche Einheiten (ca. 132 m², 185 m², 93 m²) jeweils mit Ladenfläche, Abstellraum, WC, Flur, Aufenthaltsraum 1 Wohneinheit (ca. 109 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Bad, Flur, Diele Dachgeschoss: 9 Wohneinheiten 6 Wohneinheiten: ca. 58,33 m² Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche, Flur 3 Wohneinheiten: ca. 53,65 m² Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Diele 31 Pkw-Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 31 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1032 m² - Grundstücksfläche: ca. 1954 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1032 m² # Lagebeschreibung Der staatlich anerkannte Erholungsort Löningen, eine Stadt im Oldenburger Münsterland, gelegen im Dreieck zwischen Oldenburg, Osnabrück und der Grenze zu den Niederlanden, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre mit etwa 13.800 Einwohnern. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in dieser idyllischen Umgebung, nur 200 m nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist hervorragend an die Verkehrsanbindungen angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und Baumärkte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können teilweise sogar fußläufig erreicht werden. Für die Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner stehen eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium fußläufig erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in wenigen Gehminuten Entfernung drei Kindergärten, die eine Betreuung der Kleinsten ermöglichen. Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und einen Zahnarzt, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie durch drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung gewährleistet. Wenn es um die Kulinarik geht, bieten unterschiedliche Restaurants, die teilweise fußläufig erreichbar sind, eine Vielzahl an gastronomischen Möglichkeiten. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Kino, ein Museum und das Hase-Theater in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Sportbegeisterte können Schwimmbäder, Sportzentren und ein Fitnessstudio, das direkt vor der Haustür liegt, nutzen. Die nähere Umgebung bietet zudem einen Park, der sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignet. # Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 1998 Anbieter-Objekt-ID: 35256