Описание

Objektnr: 1062600 Träumen Sie von einem Zuhause, das Ihnen schon beim Umdrehen des Schlüssels das Gefühl eines endlosen Sommerurlaubs schenkt? Diese außergewöhnliche Einfamilienvilla in einer absolut ruhigen, geborgenen Sackgasse von Weinsberg öffnet ab sofort ihre Türen für Sie. Direkt am idyllischen Feldrand gelegen, finden Sie hier eine Oase der absoluten Privatsphäre. Wenn Ihr Blick über die sanften Hügel schweift und der spektakuläre, unverbaubare Panoramablick über ganz Weinsberg vor Ihnen liegt, spüren Sie es sofort: Das ist das echte, unbeschwerte Lebensgefühl. Das im Jahr 2001 erbaute Anwesen wurde über die Jahre mit spürbarer Liebe zum Detail gepflegt und auf Premium-Niveau instandgehalten. Es präsentiert sich Ihnen in einem makellosen, absolut top-gepflegten Zustand – bereit, von Ihnen mit neuem Lachen und unvergesslichen Momenten gefüllt zu werden. Auf rund 274 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das Weite und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Die 7 großzügigen Zimmer bieten Ihrer Familie genau den Freiraum, den sie braucht. Das absolute Herzstück ist das majestätische Wohnzimmer: Durch die riesigen Fensterfronten tanzt das Sonnenlicht auf den Böden und setzt das Gartenparadies perfekt in Szene. An kühleren Abenden sorgt der prachtvolle Kaminofen für ein romantisches, knisterndes Feuer und eine wohlige Wärme. Ein weiteres Highlight ist die integrierte, ca. 35 m² große Einliegerwohnung – ein wunderbarer Rückzugsort für das Au-pair, ältere Kinder, die nach Unabhängigkeit streben, oder als inspirierendes Homeoffice. Das ca. 995 m² große Grundstück ist eine wahre mediterrane Gartenoase, die Ihre Sinne verzaubern wird. Zwei einladende Sonnenterrassen rufen förmlich nach geselligen Grillabenden mit Freunden oder stillen Morgenstunden bei einer Tasse Espresso. Das absolute Kronjuwel des Außenbereichs ist der im Jahr 2018 komplett erneuerte Naturpool. Das kristallklare, biologisch selbstreinigende Wasser schmiegt sich wie eine natürliche Lagune in den Garten. Hier gleiten Sie nach einem langen Tag ins kühle Nass, lauschen dem sanften Rauschen der Natur und genießen mit einem Glas Wein in der Hand den Sonnenuntergang über der Stadt. # Ausstattung + Traumhafte Feldrandlage: Ruhige Sackgasse in Weinsberg, absolut sicher und beschaulich – Ihr perfektes Eigenheim. + Eigene Oase auf 995 m²: Uneinsehbarer Prachtgarten mit 2 großen Sonnenterrassen lädt zu purem Urlaubsfeeling ein. + Einziehen & Wohlfühlen: Das exklusive Anwesen präsentiert sich in einem absolut makellosen, top-gepflegten Zustand. + Premium-Ausstattung: Edle Fliesenböden, stilvolles Ambiente und eine hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen. + Viel Platz & Komfort: Flexible Einliegerwohnung für Gäste oder Büro plus reichlich Stellplatz dank 2 eigener Garagen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.240,74 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 270 m² - Grundstücksfläche: ca. 995 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: e31a3f217c