Описание

# Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial wurde in zwei Bauabschnitten errichtet und vereint solide Bausubstanz mit einem gemütlichen Wohnambiente. Der ursprüngliche Baukörper stammt aus dem Jahr 1964 und wurde in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet. Im Jahr 1984 erfolgte eine umfassende Aufstockung über die gesamte Grundfläche des Hauses, wodurch eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss geschaffen wurde. Gleichzeitig entstand ein wintergartenähnlicher Anbau, der sich harmonisch in das Wohnzimmer einfügt und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Haus befindet sich in einem laufend modernisierten und gepflegten Zustand. Fenster, Dachisolierung und Haustechnik entsprechen dem heutigen Standard. Die Wohnräume sind hell, großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **Raumaufteilung** **Erdgeschoss** Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden Wintergartenanbau besonders einladend wirkt. Zudem stehen eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine Diele zur Verfügung. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. **Obergeschoss** Das im Jahr 1984 aufgestockte Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC. Etwa die Hälfte der Dachgeschossfläche wurde vom Eigentümer nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliche Ausbaureserve für künftige Wohnwünsche. **Kellergeschoss** Das Haus ist teilunterkellert (ca. 50 % der Grundfläche). Hier befinden sich der Heizungsraum sowie ein großer Kellerraum mit viel Stauraum. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **Außenbereich** Das Haus steht auf einem schön gelegenen Grundstück in Hanglage im nordöstlichen Teil des Ortsteils Somplar. Der rückwärtige Gartenbereich wurde terrassiert, sodass trotz der Hanglage mehrere nutzbare Garten- und Aufenthaltsflächen entstanden sind. Eine Garage, die seitlich in den Hang eingebaut wurde, rundet das Angebot ab. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ # Fazit Dieses charmante Wohnhaus bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste, eine solide Bauweise, gepflegte Ausstattung und Ausbaureserven im Dachgeschoss. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung und Infrastruktur nicht verzichten Ortsbeschreibung - Bromskirchen-Somplar **Lage und Umgebung** Somplar ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bromskirchen im nordwestlichen Teil des Landkreises Waldeck-Frankenberg (Nordhessen). Eingebettet in eine malerische Mittelgebirgslandschaft am Rande des Sauerlandes, bietet Somplar eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankenberg (Eder), Allendorf (Eder) oder Hallenberg. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Wiesen und bewaldeten Höhenzügen. Besonders für Naturliebhaber und Familien bietet Somplar eine lebenswerte Umgebung mit hohem Erholungswert. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **Infrastruktur** Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Somplar über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B236 sowie die Landstraße L3076 verbinden den Ort schnell mit den Nachbarorten und den nächstgrößeren Städten. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Bromskirchen und Frankenberg (Eder) - beide in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Kindergarten ist im Hauptort Bromskirchen vorhanden; Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. **Beispielhafte Berechnung** 1. Zinsbindung: 15 Jahre mit einem Sollzins von 3,54 %. 2. Effektiver Jahreszins: Angenommen, er liegt bei 4,06 %. 3. Kreditsumme: ca. 190.000 € 4. Laufzeit: ca. 30 Jahre (ungefähre Laufzeit zur vollständigen Rückzahlung) 5. Tilgung: Angenommen, 1 % (zur Berechnung der Rate) 6. Zinsen/Tilgung ca. 727 € pro Monat. Sie benötigen eine Finanzierung ? Sprechen Sie uns an, wir haben kompetente Partner die wir Ihnen vermitteln können. **WICHTIG** Vielen Dank für Ihr Verständnis: Auf Wunsch des Eigentümers können wir leider keine telefonischen Auskünfte zu unseren Immobilien geben. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dieser Immobilie haben, füllen Sie bitte das im Portal bereitgestellte Kontaktformular vollständig aus und senden es an uns. Nach Eingang des Formulars werden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen für Ihre Mithilfe!