Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einem großzügigen Grundstück von 956 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit sehr wenig Verkehr – ein ideales Umfeld für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Im Jahr 1962 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Dabei entstanden ein zusätzliches Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon. Unter dem Anbau befinden sich weitere Kellerräume sowie eine Garage und ein Hobbyraum. Eine Terrasse im Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie verfügt insgesamt über acht Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie, das Arbeiten von zu Hause oder als Mehrgenerationenhaus. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. So wurden 1998 im Erd- und Dachgeschoss neue Fenster eingebaut. Im Jahr 2000 erfolgte die Erneuerung der Ölheizungsanlage. Ein Kamin, der 2003 im Wohnzimmer installiert wurde, sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühlen Tagen. Die Bausubstanz des Hauses präsentiert sich in einem guten Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Insbesondere im Innenbereich sowie im Dachbereich besteht Modernisierungsbedarf – eine ideale Gelegenheit, den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Die vorhandene Garage sowie die großzügigen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit solider Grundlage, viel Platz und großem Potenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 956 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 255.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 18.09.2034 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5683#qhLMl