Описание

Inmitten der Ortsmitte von Marpingen befindet sich dieses um das Jahr 1900 errichtete Einfamilienhaus auf einem rund 304 m² großen Grundstück. Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Bestandsobjekt mit erheblichem Sanierungsbedarf und eignet sich wahlweise für eine umfassende Kernsanierung oder als Abrissobjekt zur Realisierung eines Neubauprojekts. Die Lage im Herzen des Ortes bietet kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Schule und weiteren Einrichtungen, was das Grundstück besonders für Anleger, Projektentwickler oder Bauherren mit individuellen Neubauplänen interessant macht. Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen (Keller und Erdgeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss) und verfügt rückseitig über einen Balkon. Die historische Bausubstanz spiegelt noch den Charme des Ursprungserbaus wider, erfordert jedoch eine vollständige Modernisierung aller Gewerke, einschließlich Elektrik, Heizung, Sanitär und Innenausbau. Ein Abriss und eine anschließende Neubebauung bieten die Möglichkeit, den Standort optimal auszunutzen und modernen Wohnraum im Ortskern zu schaffen. Das Grundstück selbst bietet ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus oder eine kleinere Wohnbebauung und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhig eingebettete Lage innerhalb der gewachsenen Ortsstruktur. Durch die Nähe zu Infrastruktur und die attraktive Ortslage eröffnet sich hier ein seltenes Potenzial für zukunftsorientierte Bauträger oder private Bauherren, die eine innerörtliche Lage zu schätzen wissen. Dieses Objekt spricht insbesondere Interessenten an, die ein individuelles Projekt in zentraler Lage realisieren möchten, ob durch Erhalt und Sanierung des Bestands oder durch einen vollständigen Neubeginn auf solidem Baugrund. - Käuferprovision: 2000€ inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 304 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² Anbieter-Objekt-ID: 1062-86-AH