Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Wallerfing bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihrer eigenen kreativen Vision freien Lauf zu lassen! Erbaut im Jahr 1966, besticht das Haus durch seinen zeitlosen Charakter und das großzügige Potenzial. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 103 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 121 m². Die ca. 738 m² große Grundstücksfläche bietet reichlich Platz für Gärten, Freizeitaktivitäten oder Erweiterungen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet sich jede Menge Raum für Familie, Gäste oder einen Home-Office-Bereich. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC versprechen Komfort und Bequemlichkeit. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die für Hobbyköche und kulinarische Entdecker bestens geeignet ist. Die Terrasse und der Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, aber gerade hierin liegt seine besondere Chance: Gestalten Sie es nach Ihren individuellen Wünschen und Ideen und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihrem Stil. Entscheiden Sie sich jetzt für diese Immobilie, die sofort verfügbar ist, und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Haus vorzustellen! Bedarfs-Energieausweis vom 24.11.2025 Wesentl. Energieträger: Holz Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Endenergiebedarf: 401,45 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H # Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Kabel Sat TV - Terrasse - Balkon - Garage - Ofenheizung mit Holzbefeuerung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 738 m² - Nutzfläche: ca. 120,70 m² # Lagebeschreibung Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Teil von Wallerfing, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in Niederbayern, Deutschland. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien und Naturliebhaber. Wallerfing besticht durch seinen dörflichen Charme und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege, die zum Entdecken der schönen bayerischen Natur einladen.Entfernungen: Kindergarten 6 km Grundschule 3 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 10 km Gymnasium 14 km Fernbahnhof 10 km Autobahn 12 km Bus 6 km Gaststaetten 4,5 km # Sonstiges Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 401.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 20176