Описание

Großzügiges, modernes Wohnhaus mit lichtdurchflutetem Ambiente und hochwertiger Ausstattung. Dieses exklusive Wohnhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet auf großer Wohnfläche viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Großzügige, offene Grundrisse, raumhohe Fensterfronten und eine klare Formensprache prägen den modernen Charakter dieses einzigartigen Wohnobjekts. Ausstattung & Highlights: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiterer großzügiger Büro- oder Einliegerbereich für Wellness und Arbeiten. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Atmosphäre Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten. Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad en suite Vier bis fünf Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer) Mehrere Bäder Bäder mit Badewanne, Walk-in-Dusche und wertigen Materialien. Fußbodenheizung im gesamten Haus, kombiniert mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe Smart-Home-Technik, Alarmanlage, elektr. Rollläden, LAN-Verkabelung Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Großzügige Hofeinfahrt mit modernem und elektrischem Tor. Gepflegter Garten mit gepflegter Ausrichtung und großzügiger Terrasse aus wertigen Materialien sowie vorhandenem Pflanzenbestand. Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit sehr guter Anbindung an Schule, Kindergarten und Nahversorgung. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und zugleich beste Erreichbarkeit und eine gute Infrastruktur. # Ausstattung Dieses moderne und neuwertige Wohnhaus hält eine Umfangreiche Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung für Sie bereit: Hierzu zählen u.a. - Moderne Gebäudetechnik inkl. PV- Anlage sowie Stromspeicher - Fussbodenheizung - Smart Home Technik - Große Fensterflächen - 3 Bäder - separate Gäste- WC - Doppelgarage - mehrere Außenstellplätze - 4 Schlafzimmer - offener Wohn- und Essbereich - Terrassen - Fitness- Wellnessbereich - Büro mit separater Zugangsmöglichkeit - Technikraum - Vorbereitung zur Erstellung einer Dachterrasse - Fußbodenheizung für die Hofeinfahrt - Moderne EBK mit hochwertigen E- Geräten - großes Grundstück mit Pflanzenbestand uvm. Bei Kaufinteresse stehen wir Ihnen gerne mit detaillierten Unterlagen sowie einem individuellen Besichtigungstermin zur Seite. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 06/2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision von insgesamt 3,57 % inklusive der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1935 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Leinzell ist eine kleine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, eingebettet im Vorland der östlichen Schwäbischen Alb. Mit einer Fläche von nur 2,11 km² ist sie die kleinste Gemeinde des Landkreises. Geografische Lage Leinzell liegt auf etwa 400 bis 460 Metern über dem Meeresspiegel im Tal der Lein, einem Nebenfluss des Kochers. Das Gelände ist geprägt von den Liasflächen des wenig modellierten östlichen Albvorlandes. Der höchste Punkt der Gemarkung befindet sich mit rund 480 m ü. NN im Wald Hochmähdle im äußersten Nordwesten, während die tiefste Stelle bei etwa 395 m ü. NN an der östlichen Gemeindegrenze liegt. Nachbargemeinden Leinzell grenzt an folgende Gemeinden: Göggingen im Norden und Osten Iggingen im Süden Täferrot im Westen Gemeindegliederung Zur Gemeinde Leinzell gehören das Dorf Leinzell und der Weiler Ölhäuser. Ehemals existierten auch die Ortschaften Pulvermühle und Schafhaus, die jedoch heute als Wüstungen gelten. Historische Entwicklung Leinzell wurde erstmals im Jahr 1259 als „Cella“ urkundlich erwähnt. Im 14. Jahrhundert war die Feste Leinzell ein Lehen der Fürstpropstei Ellwangen und wurde ab 1636 von den Freiherren von Lang als Schloss im Stil der Spätrenaissance umgebaut. Im 18. Jahrhundert erfolgte eine Ansiedlung von besitzlosen Fremden zur Steigerung der Einkünfte der Herrschaft. 1806 kam das Rittergut unter württembergische Landeshoheit. Seit 1973 ist Leinzell Bestandteil des Ostalbkreises. Infrastruktur Leinzell verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A7 ist etwa 21 km entfernt, und der Flughafen Stuttgart liegt rund 52 km entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarem Zugang zur Natur, ideal für Pendler und Naturliebhaber. Fazit Leinzell kombiniert ländlichen Charme mit einer zentralen Lage im Ostalbkreis. Die geringe Fläche und die überschaubare Einwohnerzahl machen die Gemeinde zu einem ruhigen Rückzugsort, während die Nähe zu Schwäbisch Gmünd und anderen Städten eine gute Erreichbarkeit für Arbeit und Freizeitgestaltung gewährleistet.Entfernungen: Flughafen 68 km Fernbahnhof 21 km Autobahn 30 km Bus 0,2 km # Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle Einzeltermine ab. Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu. Bilder und Fotos: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur wenige Bilder veröffentlichen! Weitere Informationen: Die Grundrisse dienen einer Illustration und sind nicht verbindlich und Maßstabsgetreu. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen sind nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Urheberrecht: ©2026/Marc Maier Immobilien. Alle Inhalte dieses Exposés (Texte, Fotografien, Grafiken, Layout) sind urheberrechtlich geschützt. Jede Form der Vervielfältigung, Verbreitung oder öffentlichen Wiedergabe bedarf der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Urhebers. Datenschutz: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Name, E-Mail, Telefonnummer) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Erfüllung unserer maklerischen Pflichten gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies für die Vertragsanbahnung (z. B. Besichtigungstermine mit Eigentümern) erforderlich ist. Weitere Details zu Ihren Rechten auf Auskunft, Löschung und Widerruf finden Sie in unserer vollständigen Datenschutzerklärung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 11.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 04.07.2025 - Gültig bis: 03.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MM- 2025-180