Описание

Modernisiertes Mehrfamilienhaus in traumhafter zentraler Lage. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in der Nähe von der BAB 7 Ulm / Würzburg verbindet großzügiges Wohnen mit gewerblicher Nutzung umfangreichen Nebenflächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. In einer wunderschönen Umgebung bietet das ca. 1048 m² große Anwesen sowie 21.730 m² Wiesenflächen viel Privatsphäre und Platz für Menschen, Fahrzeuge und berufliche Ideen. Heute wird die Immobilie als Mehrfamilienwohnhaus mit gewerblicher Nutzung betrieben. Die bestehenden Nutzungen sind entsprechend erfasst und genehmigt. Die wichtigsten Eckdaten Grundstück Anwesen ca. 1048 m² Grundstück Wiese ca. 21.730 m² derzeit drei neu ausgebaute Wohneinheiten mit ca. 130 m², 150 m² und 86 m² zusätzlich ca. 440 m² Dachgeschoss/ Neubau mit Ausbaureserve Lagerhalle / Parkmöglichkeiten beheizbarer Abstellraum/ Fahrradraum große Werkstatt Maschinen- und Lagerhalle zwei Doppelgaragen und weitere Stellplätze Gewölbekeller 30-kWp-Photovoltaikanlage weitere 99,9 kWp zur Volleinspeisung genehmigt Pellet-/Hackschnitzelheizung Energieeffizienzklasse B umfangreiche Modernisierung zwischen 2016 und 2026 Drei unterschiedliche Wohnbereiche Die ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet und verfügt über drei Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie einen ca. 18 m² großen Südbalkon. Die moderne Küche mit Bartheke und klassischem Holzherd sowie ein Bad mit Eckbadewanne und Regendusche ergänzen die Wohnung. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 150 m² große Hauptwohnung mit fünf Zimmern. Besonders schön ist der etwa 22 m² große überdachte Westbalkon mit Blick über den Hof. Eine weitere ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung besitzt einen separaten Eingang, sichtbares Fachwerk, Zugang zur Terrasse sowie einen zusätzlichen Büroraum. Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss/ Neubau. Eine Besonderheit ist das rund 440 m² große Dachgeschoss / Neubau. Leitungen, Anschlüsse und Teile der technischen Vorbereitung sowie teilweise Baumaterial, Pläne mit Baugenehmigung, Heizanlage sind bereits vorhanden. Hier besteht erhebliches Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Denkbar wären beispielsweise eine großzügige Maisonettewohnung oder – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – weitere Wohneinheiten. Pläne von bis zu 10 / 13 Wohneinheiten vorhanden. Ein überdachter Balkon von ca. 22 m² bietet einen weiten traumhaften Weitblick über die umgebende Landschaft. Das Anwesen bietet bereits eine außergewöhnlich umfangreiche Infrastruktur. Viel Platz für Arbeit, Hobby und Fahrzeuge Werkstatt, Maschinenhalle/ überdachte und geschlossene Parkmöglichkeiten Lagerflächen, Doppelgaragen, Gewölbekeller und zahlreiche weitere Abstellmöglichkeiten schaffen Platz, der bei normalen Wohnimmobilien kaum zu finden ist. Modernisiert und energetisch interessant Zwischen 2016 und 2026 wurde das Anwesen umfangreich modernisiert. Dazu gehören unter anderem erneuerte Dächer, dreifach verglaste schalldichte Fenster WERU Lüftungstechnik in den Schlafräumen, Klimaanlagen in den drei Wohnungen sowie moderne Multimedia-Infrastruktur in allen Zimmern. Eine 30-kWp-PV-Anlage dient dem Eigenverbrauch und der Teileinspeisung. Zusätzlich besteht bereits eine Genehmigung für weitere 99,9 kWp zur Volleinspeisung. Fazit Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus die großzügiges Wohnen, Natur und außergewöhnlich viel Platz miteinander verbinden möchten. Ob als Familiensitz, Mehrfamilienhaus Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Grundstück und Ausbaureserve eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Reitanlagen, Badeseen, Golfanlage usw. Der Schätzwert beträgt über 1,7 Millionen Euro Verkaufspreis des Anwesens wegen gesundheitlicher Gründen 1399000,-€