Описание

Hier handelt es sich um zwei denkmalgeschützte historische Anwesen, mit jeweils drei Wohneinheiten und einem großen Gartengrundstück, welches mit zwei massiv gebauten Dreifamilienhäusern bebaut ist. Sechs Wohnungen mit je 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Das Anwesen ist komplett unterkellert. Für jeden Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Modernisierungen wurden in 5 Wohnungen durchgeführt. Bäder und Gasetagenheizungen wurden zwischen 2016-2018 erneuert. Eine Wohnung hat noch Gaseinzelofen, ist aber auch sehr gepflegt. Jedem Mieter wurde ein Teil des Gartens, zur Eigennutzung, zugeordnet. Die Nettomieterträge belaufen sich auf jährlich 37.603,00 €. Monatlich ca. 3.133,00 €. Stand 2025 Stand 2026 p.a. 32.916,00 € Eine Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.01. freigeworden, muss noch renoviert werden und kann neu vermietet werden! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 489 m² - Grundstücksfläche: ca. 1160 m² - Vermietbare Fläche: ca. 366 m² - Nutzfläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Frankenthal ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz unweit von den Städten Worms und Ludwigshafen am Rhein. Die Stadt ist mit ihren zehn Grundschulen, zwei Realschulen plus, einer integrierten Gesamtschule, einer Waldorfschule und zwei Gymnasien ideal für Familien geeignet. Frankenthal verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 9 und der Autobahn A 61 und über sehr gute öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahn und einem eigenen Bahnhof. Die Stadt lädt mit einer eigenen Fußgängerzone, einem attraktiven Stadtzentrum und zahlreichen Restaurants zum gemütlichen Bummeln und Verweilen ein. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren kompletten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7399