Описание

**Objektvideo auf Youtube** https://www.youtube.com/shorts/xBkE4aEtYZE **Kurzbeschreibung** Mit ihrer markanten Architektur, dem charakteristischen Pagodendach und einem außergewöhnlich flexiblen Raumkonzept wurde diese moderne Villa aus dem Jahr 2001 von Beginn an so geplant, dass sie sich den Lebensentwürfen ihrer Bewohner anpasst und sowohl als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus als auch in Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden kann. Ergänzt wird das umfangreiche Raumkonzept durch ein hochwertig ausgebautes Untergeschoss, welches zwei große, flexibel nutzbare Räume bietet, sowie eine nachhaltige, moderne Haustechnik. Aktuell dient das Anwesen als Firmensitz. Eine Anpassung an eine reine Wohnnutzung lässt sich ohne größere bauliche Eingriffe realisieren und betrifft im Wesentlichen Renovierungs- und Ausstattungsfragen wie Böden, Küche und Bäder. Großzügige Fensterflächen, weitläufige Raumfolgen und spektakuläre Terrassen schaffen ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum geprägt ist. Rundum ein Haus mit architektonischem Anspruch – und mit der Freiheit, seine Nutzung immer wieder neu zu definieren. **Zuhause in der Vorderpfalz** Die Immobilie befindet sich in Frankenthal, einer lebendigen Stadt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Region zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Lebensräumen Deutschlands und verbindet hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Das beschauliche Wohngebiet entstand um das Jahr 2000 im westlichen Stadtgebiet Frankenthals. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, ökologische Aspekte und eine klare städtebauliche Struktur gelegt. Ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen, begrünte Freiflächen und eine moderne Architektur prägen das familienfreundliche Quartier und verleihen ihm eine eigene, ansprechend zeitgemäße Identität. Die Lage nahe der Bebauungsgrenze zur offenen Landschaft sorgt für ein besonderes Wohngefühl: Felder und weitläufige Freiräume beginnen nur wenige Schritte entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt von Frankenthal schnell erreichbar. Damit verbindet dieser Wohnstandort städtische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung in der Pfalz mit all ihren landschaftlichen und kulturellen Vorzügen – eine Kombination, die im Alltag ebenso überzeugt wie langfristig an Wert gewinnt. **Details zur Immobilie** Das Erdgeschoss mit ca. 144 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare, funktionale Gliederung. Über einen zentralen Flur erschließen sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Die nach Süden ausgerichteten Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige, offen gestaltete Einheit mit ca. 79 m² Wohnfläche. Der großzügige, klimatisierte Raum mit integrierter Studioküche und Tageslichtbad wird durch eine geschützte Dachloggia mit rund 30 m² ergänzt. Mit stattlicher Raumhöhe ermöglicht das voluminöse Studio eine flexible Nutzung und bei Bedarf auch eine weitere Gliederung. Die Etage eignet sich sowohl zur Nutzung als Master-Suite sowie für eine separate Einheit mit eigenständiger Abrechnung. Im Untergeschoss steht ein hochwertig ausgebauter Bereich mit ca. 103 m² zur Verfügung. Ein großzügiger, tageslichtheller Raum mit hoher Decke eignet sich für unterschiedlichste Nutzungen – von Arbeiten über Freizeit bis hin zu individuellen Hobbys. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Die moderne technische Ausstattung umfasst unter anderem eine seit 2025 installierte Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, zusätzliche Klimageräte im Studiobereich, eine Alarmanlage sowie eine Zisterne. Die Ausführung des vollunterkellerten Gebäudes als „Weiße Wanne“ unterstreicht die solide Bauweise. Das ca. 470 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gemeinsam mit der großzügigen Diele mit Einbauschrank verbindet die Südterrasse als zentraler Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss die Räumlichkeiten. Ein derzeit für Stellplätze genutzter Bereich lässt sich bei Bedarf wieder in eine zusammenhängende Grünfläche integrieren. Die angebaute Garage ergänzt die großzügigen Nutzflächen (ca. 64 m²) und ermöglicht einen direkten Zugang in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Gebäude zeichnet sich durch eine klare architektonische Gestaltung aus, bei der Symmetrie, Proportionen und ein durchgängiges Lichtkonzept im Vordergrund stehen. Großflächige Fenster, gezielte Belichtungselemente sowie die konsequente Ausrichtung der Räume sorgen für zeitgemäße, offene Raumwirkungen. Das moderne Architektenhaus besticht mit einem unverwechselbarem Charakter und bietet gleichzeitig ein Raumkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität. **Ausstattung im Überblick** * Großzügige Dachüberstände sorgen für angenehmes Raumklima, optimale Belichtung und nachhaltigen Witterungsschutz. * Klare, symmetrische Fassadengestaltung in Kombination mit moderner Metalleindeckung und bodentiefen Fensterflächen * Durchdachtes Lichtkonzept mit großen Fensteröffnungen und lichtdurchfluteten Raumstrukturen * Aktuell als Firmensitz genutzt, mit unkomplizierter Rückführung in eine reine Wohnnutzung * Fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich für ein erweitertes Wohngefühl; Südterrasse im Erdgeschoss und 30 m² große Loggia im Obergeschoss * Pflegeleicht angelegtes Grundstück * Ca. 103 m² hochwertig ausgebauter Nutzbereich mit seitlichem Glasdach im Untergeschoss ist ideal geeignet für Büro, Atelier, Fitness- oder Wellnessbereich. * Moderne, nachhaltige Haustechnik: Wärmepumpe (seit 2025) in Kombination mit Photovoltaikanlage * Energieeffizientes Heizen und Kühlen des gesamten Gebäudes * Ausführung als „Weiße Wanne“ für dauerhaft sichere Abdichtung und hohe Bauqualität. * Offenes Studio mit ca. 79 m² Wohnfläche und beeindruckender Raumhöhe von bis zu ca. vier Metern kann als Master-Suite oder Einliegerwohnung genutzt werden. * Zwei Klimaanlagen im Studio im Obergeschoss * Alarmanlage sowie Zisterne vorhanden * Separate Zählerstruktur und zwei getrennte Kellerräume mit Anschlüssen für Hauswirtschaft und Haustechnik * Garage und 3 weitere Außenstellplätze **Provisionshinweis** DIe Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt. sind mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.