Описание

In ruhiger und begehrter Lage von Marbach am Neckar entsteht dieses moderne Stadthaus in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück. Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank offener Architektur und großen Fensterflächen besonders hell wirkt. Hier ist Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Die angrenzende Küche ist ideal in den Wohnraum integriert und bietet kurze Wege beim Kochen und Servieren. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum/Abstellraum komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und drei Kinderzimmer - optional auch als Home-Office nutzbar. Das moderne Familienbad ist hochwertig ausgestattet und bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Dieses Haus wird als energieeffizientes A+ Massivhaus erstellt und ist mit moderner Haustechnik wie Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einer automatischen Wohnraumlüftung ausgestattet. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden in den Wohnbereichen runden das hochwertige Ausstattungsprofil ab. Im Kaufpreis enthalten sind neben dem Grundstück sämtliche Architekten- und Planungsleistungen, die Baugenehmigungs-gebühren,die Erdarbeiten und Hausanschlüsse sowie die Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Innenbereich. - Ein Carport oder eine Garage ist ebenfalls optional möglich - Massivbauweise, Energieeffizienz A+, Photovoltaik-Anlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden im Bereich Wohnen/Essen - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Inkl. Grundstück und Baunebenkosten - Bauzeitgarantie & TÜV-Begleitung - Bauzeit: ca. 8 Monate nach Genehmigung - weitere Extras/Sonderwünsche nach Absprache möglich. Sie haben zudem die Möglichkeit, ein Musterhaus dieses Bauträgers in Göppingen zu besichtigen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 426 m² # Lagebeschreibung Dieses moderne Stadthaus befindet sich in einer zentralen - dennoch ruhigen Lage von Marbach am Neckar. Von hier aus gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten in die historische Altstadt, die unter Denkmalschutz steht und mit ihren restaurierten Gebäuden, charmanten kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in der unmittelbaren Nähe zu finden. Die Schillerstadt Marbach verfügt über eine gute Infrastruktur und einen S-Bahnhof, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem Pkw erreichen Sie die Barockstadt Ludwigsburg in knapp 10 Minuten und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 28 Minuten. Von der Autobahn A81, Anschlussstelle Pleidelsheim, liegt Marbach ungefähr acht Autominuten entfernt. Für Naherholung sorgen diverse Wander- und Fahrradwege entlang des Neckars sowie die nahegelegenen Felder. Die Nähe zu Ludwigsburg bietet weitere Attraktionen: Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ samt seiner schönen Parkanlage und dem Residenzschloss. Dort laden zudem mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad zur Freizeitgestaltung ein. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-047LH5-W-047LH5