Описание

Handwerkerhaus mit Potential in attraktiver Lage von Urbach möchte in neuem Glanz erstrahlen! Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 auf massiven Grundmauern errichtet. Der obere Teil besteht aus Fachwerk. Auf ca. 113qm Wohnfläche können Sie sich Ihre Wohnwünsche verwirklichen. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Wannenbad mit separatem WC, Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer, ein Büro sowie eine Waschküche und ein Abstell- oder Handwerkerraum mit zusätzlichem WC. Waschküche und Abstellraum wurden zu einem späteren Zeitpunkt in massiver Bauweise angebaut. Das Obergeschoss der Immobilie wurde bislang als Schlafbereich mit drei geräumigen Zimmern genutzt. Highlight des Angebotes ist zweifellos die großzügige Doppelgarage, die vor ca. 35 Jahren errichtet wurde. Der ideale Platz für Handwerker oder Hobbyschrauber! Ein Starkstromanschluss ist bereits vorhanden und Sie können sofort mit der Arbeit beginnen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Untergeschoss: Kellerraum Erdgeschoss: Wannenbad mit separatem WC, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Büro, Waschküche, Abstellraum mit WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: Speicher # Ausstattung - Fenster hauptsächlich doppelt verglast aus verschiedenen Jahren (Neuste aus 2006) - Erdgaszentralheizung aus ca. 1999 - Warmwasseraufbereitung über Boiler - Dachboden gedämmt - Elektrik und Heizungsleitungen vermutlich in den 80ern erneuert - Dacheindeckung Kunstschiefer, Eternit und Pappschindeln, die vor ca. 5 Jahren erneuert wurden - große Doppelgarage mit Starkstromanschluss aus 1988 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.570,- € inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 544 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Urbach, einem Ort der Verbandsgemeinde Puderbach in ruhigen Wohnlage, 3 km von der Autobahn A3 entfernt. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Freibad, verschiedene gastronomische Angebote, eine Metzgerei und ein Bäcker befinden sich im Ort. Die Stadt Puderbach bietet viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Gaststätten, Cafés und verschiedene Restaurants. Puderbach verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und eine Volkshochschule. Die Verbandsgemeinde bietet Ihnen unterschiedliche Freizeit- und Kulturangebote. Unterschiedliche, mittelständische Unternehmen stehen Ihnen mit Arbeitsplätzen zur Verfügung. Sie können den nächstgelegenen ICE-Bahnhof in Montabaur und die Autobahn A 3 über die Anschlussstelle Dierdorf in nur wenigen Minuten schnell erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 12,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 7 km Gymnasium 5,7 km Autobahn 1,3 km Bus 1,9 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 12,9 km # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 337.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4548