Описание

Dieses massive Bauernhaus mit großer Scheune und Stallungen wurde um 1952 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Durch die angrenzende Scheune und ehemaligen Stallungen sowie den Keller stehen über ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Perfekt geeignet für Handwerker, Hobbybastler und alle, die viel Nebenflächen und Platz zum Entfalten benötigen. Die Scheune verfügt über eine große Toreinfahrt sodass sie auch als Garage für Wohnmobil oder Anhänger dient. Die ca. 676 m² Grundstücksfläche bietet zudem zwei Gartenflächen und einen Hofbereich. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss: Waschküche, weiterer Kellerraum Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Flur Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss: Großer Speicher Nebengebäude: Scheune, ehemalige Stallungen # Ausstattung - Dacheindeckung des Wohnhauses mit Pfannen aus 2002 - Dacheindeckung der Scheune mit Welleternit - isolierverglaste Kunststofffenster aus 2001 - Nachtspeicheröfen als Heizung - große Scheune mit hohem Tor - ehemalige Stallungen als weitere Nutzfläche # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 676 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Rotenhain, einem Ort der Verbandsgemeinde Westerburg. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Nachbarort. Die Stadt Westerburg verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Montessori-Schule, Realschule Plus, ein Gymnasium und zur Berufsbildenden Schule. Die Berufsbildende Schule bietet eine Vielzahl von Ausbildungsmöglichkeiten, z. B. Berufliches Gymnasium, Höhere Berufsfachschulen für Informatik und für Sozialassistenz. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte (Aldi, Lidl, Rewe, Kaufland), Bäckereien, Baumarkt, Restaurants, Hotels, Apotheken, Ärzte, Bahnstation und Poststelle befinden sich in Westerburg. Für Freizeitaktivitäten befinden sich unter anderem ein Freibad und ein Tennisplatz, Radwege und Wanderwege (z. B. Westerwaldsteig) in Westerburg. Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstellen Limburg und Montabaur an der A 3 erreichen. Ein ICE-Bahnhof steht Ihnen in Limburg und Montabaur zur Verfügung. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 395.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 5011