Описание

# Objektbeschreibung Willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Mühlhausen, das Ihnen eine einmalige Gelegenheit bietet, in eine vielseitige Immobilie zu investieren. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet klassische Architektur mit den Annehmlichkeiten moderner Ausstattung. Die Immobilie bietet eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 910 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 569 m², begleitet von einer Nutzfläche von ca. 467 m². Das Objekt überzeugt durch seine massive Bauweise und eine fortlaufende Pflege, einschließlich der letzten Modernisierungen im Jahr 1995. Das Vorderhaus beherbergt die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, Büroräume und zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss, zudem zwei Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss. Das Hinterhaus ergänzt das Angebot mit zwei weiteren Wohneinheiten im zweiten und dritten Obergeschoss. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden und ein Keller für zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Dank der erstklassigen Lage am Steinweg profitieren Geschäftsbereiche von einer starken Kundenfrequenz und einer Fensterfront für eine hohe Sichtbarkeit. Beheizt wird die Verkaufs- und Bürofläche durch eine effiziente Gas-Zentralheizung. Diese sofort verfügbare Immobilie überzeugt durch ihr erhebliches Potenzial und den geringen Renovierungsaufwand. Zögern Sie nicht, weiteren Details oder die aktuellen Mieteinnahmen anzufragen. Erleben Sie die einzigartige Möglichkeit, Wohnqualität und Geschäftspotential in perfekter Symbiose zu vereinen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in Mühlhausen! # Ausstattung Highlights: - ca. 569m² Wohnfläche - ca. 313m² Ladenfläche / Verkaufsfläche - ca. 154m² Bürofläche mit Fenstern & potentiell WC / Küche - großer Garten nutzbar für Mieter - diverse Kellerräume & Fahrrad/Abstellraum ebenerdig - Ladenfläche & Büro getrennt vermietbar - starke Kundenfrequenz durch hervorragende Lage im Steinweg - Fensterfront zum Steinweg - Verkaufs- & Bürofläche beheizt durch Gas-Zentralheizung - Wohnungen beheizt durch Gas-Etagenheizungen - sofort verfügbar, mit wenig Renovierungsaufwand - Wohnungen haben potential für Mieterhöhungen / Neuvermietung - ideal geeignet für Einzelhandel, Verkaufsfläche, Showroom o.ä. - ehemals bekannt als Standort für einen bekannten Kleinartikelshop MIETEINNAHMEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE Wohn- / Nutzflächen: Vorderhaus: EG: Gewerbe (Ladenfläche): 313m² 1.OG: Gewerbe (Büro- / Lagerfläche): 154m² 1.OG: Wohnung (Links): 108m² Wohnung (Rechts): 65m² 2.OG: Wohnung (Links): 128m² Wohnung (Rechts): 86m² Hinterhaus: 2.OG: Wohnung: 94m² 3.OG Wohnung: 88m² Dachboden + Keller Vorhanden # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 910 m² Vermietbare Fläche: ca. 1036 m² Nutzfläche: ca. 467 m² # Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mühlhausen, eingebettet in die historische Fußgängerzone. Nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an diverse Einrichtungen des täglichen Lebens und garantiert somit eine hohe Lebensqualität und immense Anziehungskraft für potenzielle Mieter und Geschäftskunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen, sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, die Ihren Alltag bereichern. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten und Schulen – von Grundschule bis Gymnasium – sind fußläufig erreichbar und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag ohne lange Wege. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Buslinien ebenso hervorragend gewährleistet. Dies sorgt nicht nur für eine optimale Erreichbarkeit der Immobilie, sondern zieht zugleich eine starke Kundenfrequenz an – ein erheblicher Vorteil für Geschäftsbetreiber. Insgesamt kombiniert diese erstklassige Lage die Annehmlichkeiten urbanen Lebensstils mit dem Charm und der Historie von Mühlhausen, was sie zu einem äußerst attraktiven Standort macht.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 59 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 89.6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-03-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PGL1045