Описание

# Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit gesamt 45 Wohneinheiten. Aktuell ist diese mit einer Kaltmiete von 285 € vermietet. Die Mieter sind zuverlässig und ruhig und möchten gern in der Wohnung bleiben. # Ausstattung Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit 51 m² in der Kattowitzer Straße 16 bietet eine stabile und unkomplizierte Kapitalanlage. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und befindet sich im 2. OG, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit professioneller Hausverwaltung – ideal für Käufer, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und geringe Verwaltungsarbeit legen. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss: Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, der sonnige Stunden und einen angenehmen Ausblick bietet. -Schlafzimmer in ruhiger Lage -Küche mit Fenster, funktional und gut belüftbar, -Tageslichtbad mit Dusche, gepflegt und praktisch Die Umgebung überzeugt durch eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ausreichend Stellplätze direkt vor der Haustür sorgen für hohen Alltagskomfort – sowohl für die Mieter als auch für Besucher. Vorteile auf einen Blick: -51 m², sinnvoll aufgeteilt -Südwest-Balkon -Tageslichtbad mit Dusche -Küche mit Fenster -vermietet an zuverlässige Mieter -professionelle, engagierte Hausverwaltung -Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude -solide Lage mit guter Vermietbarkeit # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat # Lagebeschreibung Die Kattowitzer Straße liegt im Stadtteil Südstadt von Halle (Saale), der sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnnachfrage auszeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort für Mieter besonders attraktiv macht. Auch die Saale ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. # Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger anbietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, sodass direkt nach Erwerb planbare Mieteinnahmen erzielt werden. Durch die stabile Wohnlage bestehen gute Perspektiven für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 89.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 24.10.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Letzte Modernisierung: 1998 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 21423