Описание

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 ursprünglich erbaut und im Jahr 1985 um einen Anbau versehen und in diesem Zuge modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss sowie die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m². Die beiden im Haus befindlichen Wohneinheiten sind als 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten somit viel Platz für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Beide Wohneinheiten werden unvermietet übergeben. So haben Sie völlig freie Hand bei der zukünftigen Nutzung. Ein großer und geräumiger Keller ist ebenso vorhanden wie eine auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage. Ergänzt wird das Angebot um einen Lagerschuppen, der unmittelbar hinter dem Haus steht. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, jedoch stehen die ein oder anderen Renovierungsmaßnahmen an. Gerne stellen wir Ihnen, die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen, im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Zusammengefasst bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie! # Ausstattung - Ursprungsbaujahr 1963, Anbau und Modernisierung in 1985 - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 122,9 m² Wohnfläche im EG sowie weitere ca. 92,5 m² Wohnfläche im DG) - Terrasse bei der Erdgeschosswohnung, Balkon bei der Wohnung im Dachgeschoss - Holzfenster (isolierverglast) - unterkellert - Beheizung mittels Nachtspeicheröfen - Warmwasserbereitung mittels elektr. Durchlauferhitzern - jeweils ein Schwedenofen im EG und DG - Doppelgarage - Lagerschuppen unmittelbar hinter dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Frei nach Vereinb. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) - Grundstücksfläche: ca. 535 m² - Nutzfläche: ca. 65,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Untersteinach, einer Gemeinde im Landkreis Kulmbach. Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt und spricht damit vor allem Paare, Familien und ruhesuchende Berufstätige an. Die Lage verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzer Distanz zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die überwiegend Anwohner nutzende Straße ist das Verkehrsaufkommen gering, wodurch sich ein familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Untersteinach verfügt mit einem Discounter und weiteren Geschäften im zentralen Bereich des Ortes über eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittel, Drogerieartikel und Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsangebote, Fachärzte sowie ein breiteres Gastronomie- und Dienstleistungsangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Kulmbach zur Verfügung, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Untersteinach ist an den regionalen ÖPNV angebunden und verfügt über eine eigene Bahnanbindung. So sind die nächstgelegenen Städte Bayreuth und Kulmbach innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,9 km Realschule 9 km Gymnasium 9 km Autobahn 15 km Zentrum 1 km # Sonstiges Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohneinheit im Dachgeschoss derzeit ungekündigt vermietet ist. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 161,44 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 14.12.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1985 Wesentliche Energieträger: Elektro/Strom # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 161.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2025-222