Описание

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie. Zwischen 1996 und 2022 wurde sie weitgehend modernisiert und verfügt über eine praktische Aufteilung mit 4,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die teilweise Unterkellerung eben und parallel zur Straße verläuft und zusätzlichen Stauraum für beispielsweise Fahrräder o. ä. bietet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss teilt sich in Flur mit angrenzendem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche auf. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum. Die Immobilie ist voll erschlossen und wartet auf eine Familie, die gemeinsame Erinnerungen schaffen möchte. Der Garten ist zwar nur über eine steilere Treppe erreichbar, bietet aber dann dafür einen traumhaften Ausblick auf den Thüringer Wald und den Ort Gräfenhain. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hanglage Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: ca. 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 (Heiztherme) - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: z. T. Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt mit Garten - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: teilweise unterkellert - parallel zur Straße - Geschosse: 2.0 - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: u. a. Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen - Spezialräume: Keller, Gartenschuppen - Technik/Infrastruktur: Sat-TV, Glasfaseranschluss im Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.042,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Kleinstadt Ohrdruf, im Ortsteil Gräfenhain, befindet sich unsere charmante Doppelhaushälfte in einer ländlichen, malerischen Umgebung. Die Stadt Ohrdruf selbst bietet einige historische Gebäude und das Schloss Ehrenstein am Rande der Altstadt, was sie zu einem interessanten Ausflugsziel macht. Ungefähr 3,1 km südwestlich vom Stadtzentrum gelegen, können Sie hier die Ruhe und den Charme des Landlebens genießen, während Sie dennoch schnell und einfach ins Zentrum gelangen. Für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben, bietet Ohrdruf eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Nähe zum Thüringer Wald lädt zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut gewährleistet. Eine Bushaltestelle in Gräfenhain ist rund 1,1 km entfernt und leicht erreichbar. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, können Sie die Autobahnauffahrt Gotha an der A 4 in etwa 10,1 km Entfernung nutzen. Für Familien mit Kindern ist unsere Doppelhaushälfte besonders attraktiv, da sich in der näheren Umgebung eine Grundschule, eine weitere Schule und ein Gymnasium befinden. Ein Kindergarten ist sogar nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Alles in allem bietet unsere Doppelhaushälfte in Ohrdruf die perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur für ein entspanntes und abwechslungsreiches Leben. # Sonstiges Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln Ihnen gerne den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 204,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6589-001712