Описание

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 105,0 m² und einer Grundstücksfläche von 100,0 m². Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Wohnträume bieten. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC, während sich im Obergeschoss Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Ankleide befinden. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und ist als Trockenboden mit Zugang zu einer Dachterrasse angelegt. Das Objekt ist teilunterkellert und im Hofbereich besteht die Möglichkeit, eine Sitzecke zu errichten. Zudem bieten Abstellraum und eine kleine Werkstatt im seitlichen Nebengelass Rückzugsmöglichkeiten für Hobbyhandwerker. Ein weiterer Vorteil dieses Reihenendhauses ist die zentrale Lage sowie eine kleine Garage, die Ihnen einen sicheren und bequemen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bzw. Fahrräder bietet. Die Ausstattung und die Raumaufteilung lassen sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Nutzen Sie die Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Reihenendhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/ymAr und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour! # Ausstattung Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt. Zusätzlich befindet sich noch ein Kachelofen im Wohnzimmer des Obergeschosses, welcher in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgte. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein separates WC im Flur sorgt für Flexibität beim Toilettengang. Das Dach besitzt eine Eindeckung mit engobierten Tondachziegeln und die Gaube ist mit Naturschiefer verkleidet. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Diese sind straßenseitig weitgehend mit Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen in Bad und Küche, sowie mit Laminat in den Wohnräumen belegt. Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/ymAr und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 904,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der kleinen, schön gelegenen Stadt Ohrdruf. Die Stadt verfügt über ein großes Freizeit- und Kulturangebot. Die Vielfalt an Kulturvereinen und Initiativen sowie zahlreiche Ausflugsziele ermöglichen eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt lebenswert. Ohrdruf hat seinen Platz als Wirtschafts-, Wohn- und Lebensstandort behauptet und ausgebaut. Verkehrsgünstig gelegen verfügt die Stadt über eines der größten neugebauten Gewerbegebiete im Freistaat Thüringen. Die Stadt liegt am Schnittpunkt der B 88 und der B 247. Die nächsten Autobahnen sind die etwa zwölf Kilometer nördlich verlaufende A 4 und die südöstlich verlaufende B 71. # Sonstiges Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 273,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6589-001628