Описание

Das ca.1948 erbaute Doppelhaus verfügt auf 2 Wohnebenen über 6,5 Zimmer mit ca. 117m² Wohnfläche. Auf dem ca. 447 m² großen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und weiterer Stauraum. Das Anwesen ist teilweise unterkellert, es wurde im Laufe der Jahre etwas renoviert und modernisiert. Das Objekt könnte auch wieder wie ursprünglich geplant, als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt werden. # Ausstattung Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die gemütliche Küche, ein gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC sowie ein Hauwirtschaftsraum. Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befinden sich 3,5 Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne und WC. In den Wohn- und Schlafräumen wurde meist ein Teppichbelag verwendet, in der Küche ist ein PVC Belag verlegt. Die beiden Bäder wurden in den 80er Jahren renoviert und neu gefliest. Im Jahr 2009 wurden die meisten Fenster erneuert, sie sind aus weißem Kunststoff gefertigt und mit Isolierglas und teilweise Rollläden bzw. Fensterläden ausgestattet. Die Türen sind mit hellem Holzfurnier bekleidet. Über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung und einem Holzofen in der Küche, erfolgte bisher die Wärmeversorgung des Anwesens. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein E-Boiler der sich im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses befindet. Der Öltank befindet sich im Teilkeller des Hauses. Dieser Bereich bietet weiteren Stauraum und eine gute Lagermöglichkeit. Ein Zugang zum Keller ist auch von außen möglich. Ein zweiter Kaminzug ist vorhanden, an ihm könnte ggf. ein Kaminofen im Wohnbereich angeschlossen werden. 1991 wurden auf dem Dach neue Erker erstellt und mit Pfannen neu eingedeckt. Auch an eine Isolierung wurde gedacht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung frei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 447 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich zwischen den Stadtteilen Sulzbach und Rosenberg. Von hier gelangt man gut zu den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen zur B 85, B 14, sowie die Autobahn A6, sind schnell angefahren. Die Haltestelle der Stadtbuslinie ist nur wenige Meter entfernt. # Sonstiges Im Hofraum und in der im Jahr 1980 erbauten Doppelgarage können Sie Ihre Fahrzeuge abstellen. Ein Nutzgarten gehört zu diesem attraktiven Angebot. Das Anwesen ist bereits geräumt und frei. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Frank Hödl, Mobil 0172 - 9652905 Mail: frank.hoedl@lbs-sued.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 247,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/011005