Описание

Dieses gemütliche und liebevoll gepflegte Reiheneckhaus in Sulzbach-Rosenberg bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob für 1 oder auch 2 Familien - Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem großzügigen Grundstück von 502 m² vermittelt das Haus nicht nur ein Wohngefühl wie eine Doppelhaushälfte, es bietet außerdem Platz für bis zu zwei separate Wohnungen und auch der Garten kann vielseitig genutzt werden. Erbaut im Jahr 1952 wurde das Haus immer wieder saniert bzw. modernisiert. So sind teilweise die Fenster bereits gegen neue Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht worden und die Heizung wurde im Jahr 2003 auf eine zentrale Gastherme umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Bad mit Badewanne und Elektroboiler, im Obergeschoss fand ein Duschbad mit WC Platz. Direkt nach dem Öffnen der Haustüre wären 2 eigene Eingänge für eine Wohnung im EG und eine Wohnung im Obergeschoss möglich. Zwei Badezimmer sorgen für komfortablen Alltag und machen das Objekt besonders für Familien interessant. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und vergleichsweise kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet. Dachschalung und -eindeckung wurden kürzlich erneuert. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Garten, Spielfläche oder zur Erweiterung des Wohnraums. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese Doppelhaushälfte in Ihr individuelles Traumhaus. Laut Vodafone beträgt die Internetverfügbarkeit bis zu 1000Mbit/s. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 502 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Sulzbach-Rosenberg in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie ein Spielplatz und das Sulzbacher Waldbad sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die charmante Altstadt befinden sich nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Das Haus liegt nur wenige Querstraßen von der Hauptstraße entfernt und bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Das Sulzbacher Schulmuseum sowie das Weltkriegsdenkmal am Schloßberg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Sulzbach-Rosenberg, mit seinen ca. 19.000 Einwohnern, ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Nürnberg und damit der nächste Flughafen, liegt ca. 50 km östlich. Sulzbach-Rosenberg ist eine idyllische Stadt mit gotischer Altstadt und vielen Baudenkmälern, und unter anderem dem Sulzbacher Schloss, eines der größten Schlossanlagen Nordbayerns. Seit 1990 gibt es dort auch die VII. Bereitschaftspolizeiabteilung, ein Ausbildungsstandort für die Bayerische Polizei.Entfernungen: Flughafen 34,6 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 335.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 04.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MB-1054CZ