Описание

Ein Zuhause, das einfach funktioniert. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet rund 129 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und jede Menge Platz fürs Familienleben. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten – perfekt für entspannte Feierabende und sonnige Wochenenden. Zum Objekt gehört außerdem eine separate Garage (Kaufpreis: 10.000€), die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Balkon, Vollkeller und eigene Garage liefern das praktische Plus. Massive Bauweise, solide Haustechnik und eine ruhige Lage machen dieses Haus zu einer starken Basis für alle, die unkompliziert ankommen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen, die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglichen. + Massive Bauweise, Baujahr 1991 + ca. 129 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller + Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Separate, funktionale Küche + Drei gut geschnittene Schlafzimmer + Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (gepflegter Zustand) + Modernisiertes Tageslichtbad (2020) mit Dusche und Badewanne + Erneuertes Gäste-WC (2016) + Balkon im Obergeschoss + Terrassenüberdachung von 2016 + Pflegeleichter Garten + Garage + Keller modernisiert: neue Fliesen und Türen (2016) + Gas-Zentralheizung + Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, restliche Räume mit Heizkörpern + Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung + Rollläden + Voll unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.519,58 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 318,50 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden: Rundum befinden sich zahlreiche Bildungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen in kurzer Entfernung. Bildung + Kindertagesstätte Am Schulgarten – ca. 1,3 km + Grund- und Mittelschule Geiselhöring – ca. 1,3 km + Stadt- und Pfarrbücherei Geiselhöring – ca. 1,0 km Verkehr + Bahnhof Geiselhöring – ca. 1,1 km + Straubing – ca. 17 km + Regensburg – ca. 33 km Freizeit & Erholung + Hallenbad Geiselhöring – ca. 1,3 km + Labertalhalle Geiselhöring – ca. 1,3 km + Sport- und Freizeitgelände Geiselhöring – ca. 1,8 km Kultur & Ortsleben + Historisches Rathaus Geiselhöring – ca. 1,0 km + Bürgerhaus Geiselhöring – ca. 1,0 km + Storchenturm Geiselhöring – ca. 1,1 km # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Letzte Modernisierung: Tageslichtbad - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: CI-135-25